湘潭房产网8月21日讯 相较于一手房市场，二手房交易过程更加繁杂与琐碎。消费者协会曝光二手房维权问题也是频频出现。因此，在二手房交易市场买家与卖家“水火不容”的状况经常可以看到。而消费者在这场“战役”中往往“身负重伤“。湘潭365房产网房产专家建议购房者不要相信卖家的口头协议，要相信白纸黑字的合同才能有效的维护自己的权益，日后房子一旦出现什么问题，便有依有据的进行维权。
在二手房交易中，合同就像是保护购房者的“盔甲”，湘潭365房产网购房专家提醒广大二手房购房者在签署合同时要着重明确四大问题：
明确房屋遗留问题
房屋遗留问题房屋交付中的重要条款，要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中写明。
合同中明确付款和过户时间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，在此提醒消费者，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
合同中明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一 落实到字面合同上。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。以防止这些被“雪藏”的问题在买卖过程中出现。
明确补充协议
目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本，但是在具体的交易案例中，可能涉及到一些特殊情况，因此有必要签署额外的补充协议，但是有很多消费者认为使用补充协议太麻烦，没有必要签订并且轻信对方的口头承诺，一旦出现违约现象，而又无据可依，只能自认倒霉；因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。
