湘潭房产网8月23日讯    房租对于一个刚刚毕业的大学生或刚刚参加工作的菜鸟而言是一笔不小的开销，所以几个人合租分摊租金不失为较为经济可取的生活方式，但也要注意像陌生合租、异性合租等合租方式带来的风险。本期湘潭365房产网置业宝典就为您网罗了合租中的四大要素：

    要素一，确定真假房东

    很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。

    所以在合租之前一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果出租人说房主是其亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。

　 要素二，选择适合的合租伙伴

　　在挑选合租人时，一定要多留心眼。对毕业生、上班族来说，能够找到自己认识熟悉的同学、同事或是朋友是最好。

　　如果不能，就选择自己比较熟悉、有一定范围群体的网站论坛或平台寻找合适的室友。在室友征集的启事上描述清楚自己对合租伙伴的基本要求，包括性别、生活习惯以及职业等。性别要求是最基本的，要求生活习惯和职业主要是为了更快了解合租伙伴，方便日后的相处。

　　选合租人跟相亲类似，既然要生活在同一个屋檐下，各自的生活习惯、作息时间必然有所差异，对于不熟悉的陌生人，应当事先更多了解一下对方的情况，有一定的接触，才能进一步考虑合租的问题。不然，很容易日后出现纠纷和麻烦，埋下安全的隐患。

　　要素三，合租前商定费用分配原则

　　丑话说在前，对合租的成败起着关键性作用。水费、电费、煤气费、网络费等看起来是小事一桩，但几项相加也是一笔不少的费用。为了避免日后可能出现的各种纠纷和问题，合租人可事先列明房屋诸多公共支出，并最好在签订合同时就与合租者商定费用分配原则，不要轻信口头承诺，避免日后产生不必要的口舌争端。

　　商定结果中应包括如水、电、煤气、物业、网络等费用的分摊比例、空间的占用、餐饮问题、客人的来访及留宿，以及什么时间应保持安静等。

　　合租住房的公共卫生问题通常也是老大难，尤其是男性一起合租住房。这方面租房时最好与合租人约法三章，当然如果碰到表面斯文却很懒的家伙也没办法，自己只好“辛苦”些了。

    要素四、签订协议

　　在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

　　房屋协议越细越好，合住者要共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行AA制。对自己无法忍受的事项，在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。合租前，最好签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。

　　如果您是房东，你想把自己的房子分租给一个以上的租客，可以看这个《合租房合同》房东版，如果你是从房东那租到房子，想把其中的某间房子再转租出去，那您必须要征得原房东的同意，和新租客签订这个《合租房合同》 。签订协议时，双方要查看身份证原件，房产证原件，保留复印件。