今年四月，为遏制房价过快上涨，中央和地方政府密集出台了一系列调控政策，北京、上海等一线城市成交量明显下滑，新政作用明显。然而这些政策在得到社会各界认同的同时，也引发了一些争议和质疑。因此，充分认识本轮调控的必要性和艰巨性，并适时采取相应对策，就显得尤为重要。
    

    编辑认为，首先就短期而言，调控房地产市场会对GDP增长指标形成压制，但长期考虑，依靠大量消耗土地资源和银行信贷推动经济增长已经难以为继。多年来，依靠土地“招拍挂”维持地方政府高额土地出让收入，依靠高房价和信贷资金推动投资性市场和高端市场繁荣的房地产发展模式，造成了市场结构性供求矛盾积重难返，必须痛下决心把房地产行业的发展从追求数量增长转变到追求质量上来。

    其次，实施房地产调控是转变我国经济发展方式的必然要求，楼市新政能否有效执行并达到预期目标，决定了在新一轮的经济全球化浪潮和竞争中我国经济能否成功转型。高房价和高租金已经并将进一步拉大城乡差距和城市不同收入群体的差距，逐渐形成社会的对立和冲突，房地产新政能否有效实施直接影响我国新一轮的城市化走一条什么样的路，能否实现城乡统筹、区域统筹，而这正是启动内需，在新一轮国际竞争中，实现我国经济转型和可持续发展的关键。

    再次，房贷新政的主要目的并不是打压房市，而是金融系统完善内控，提高资产质量，化解金融风险的必然要求和自动出击。目前中央明确要调整信贷结构，引导更多资金进入实体经济，进入消费领域，进入战略性新兴产业，按照这一逻辑推断，全年房地产信贷资金总量至少会同比下降25%以上，假定房价不降，商品房销售成交量也会下降25%以上，房地产市场出现一定幅度的跌荡在所难免，因此金融机构必须未雨绸缪做好一切准备。

    最后，实行严厉的房地产信贷政策，是顺应国际金融市场动荡的需要，同时也是为人民币升值预期推动资产泡沫搭建一道防火墙。当前世界经济摆脱危机走向复苏尚不明确，美、欧等为转嫁自身矛盾，始终要求人民币大幅升值，这就必然对我国的货币政策产生直接影响，因此，在继续采取适度宽松的货币政策同时，实行严厉的房地产信贷政策，实际上可以缓解加息的压力，并为人民币升值预期引发大量外资流入房地产市场搭建一道防火墙。

    总之，调控既是一场攻坚战也更是一场持久战。在危机时期采取一定的行政措施是必要也是必须的，长期而言，要把握好行政措施和发挥市场机制的基础作用的关系。当前我国房地产市场已到了失控边缘，抑制房价过快上涨必须采取釜底抽薪的做法。但过多的行政行为也会给地方官员在执行中太多的自由裁量权，其结果可能是特殊利益集团受益，加剧社会不公。因此，必须科学界定行政措施的原则和边界，坚持依法行政，确保权力在阳光下运行。房地产决策不能只停留在“应对危机”的思维定式上，要视市场变化把握好政策调整的时机、力度和节奏，加强全局的统筹。只有成功完成房地产新政长短过渡，才能取得本轮房地产调控的最终胜利。

    本文来自湘潭房产网