湘潭房产网8月28日讯 楼市马上就要进入传统的金九银十季节了，对于这个历年都会出现火爆行情的季节，大家都寄予了厚望。但是，由于楼市的基本面发生了根本的变化，今年湘潭房地产市场的金九银十会如何演变，就变得错综复杂。不过，好在是，最近发生的一些事情，倒有助于我们去理清楼市的走向。
经过，5、6、7月湘潭商品房住宅的的淡季下的火爆行情，再次刺激了湘潭楼市的神经。事实上，从四月开始，湘潭楼市基本回暖并趋稳，4-7月的住宅网签量分别为1212、1158、1180、1653套。8月至今，住宅网签也达到1147套。从据上直观地反映出当前楼市的火爆。对于这一市场现场，湘潭365房产网负责人何总认为，湘潭楼市之所以在逆势是有如此好的行情：第一是目前湘潭楼盘的差异化策略，瞄准了市场上的市场细分客户；第二是湘潭房地产市场同周边城市相比还是有比较大价格优势；第三是刚性需求的释放，毕竟刚需憋了两年了。
对于即将到来的“金九银十”，何总分析道：“就湘潭今年房地产市场来看，需求方面微调放松的货币政策，提高了居民住房支付能力，在稳定经济增长、企业打折促销等多重因素共同影响下，居民房价上涨预期提高，购房意愿亦有所增加。但是，房地产调控政策始终没有动摇，所以不会出现住房需求爆发式增加。像湘潭这样的三四线城市受较低的住房需求增长影响，消化市场存货时间会相对较长。所以2012年的“金九银十”不会有根本性的好转，仍然还将以刚需释放为主、首改需求为辅。
