湘潭房产网8月31日讯 限购、限价、限贷，自2011年以来，严厉的宏观调控政策让湘潭房地产市场倍受打击。为制造热销噱头，湘潭房地产营销也呈现出很多新的变化。本期湘潭365房产网编辑整理出湘潭楼盘现场造势营销手法：
代理公司、开发商全体出动造人气
在大多数人经历过的所有开盘活动中，场场皆是人满为患。其中虽有真实情况，但同时也不乏楼盘现场造势。记者了解到，一般在开盘当日，开发商、代理公司的所有员工都会被抽调到现场，其中除了现场维护外，更多的是在充当“临时演员”搞旺现场气氛。此外，一些楼盘还会通过各种渠道，召集几车的看房团，以专业人士带团指点为名，再以赠送礼品或包餐为诱惑之利，来保证足够量的“上钩”市民能到楼盘现场增添人气。而不知就里的潜在购房者，完全可能被“热销”、“抢购”的假戏蒙蔽，一时冲动便签约。
销控表贴满“已售”表明热销
“劲销8成”、“劲销9成”、“开盘劲销X 亿”、“开盘售罄”……这些词语已经成了各楼盘开盘新闻里的统一口径。纵观各类房企输出的开盘销量，其中“8”成的定量似乎只代表了基本的“温饱”水平，而对外宣称“开盘即售罄”，在外界人士眼中也开始变得平淡无奇。
记者了解到，一般在一开盘就被贴上“已售”标签的单位，除去部分真实成交外，相当一部分是开发商将优质单位保留的“迂回战术”。真正想购买该楼盘的市民，大可在开盘后缓一周再来现场，除了部分真实退订外，先前“已售”的一些房源也会浮出水面。
“突袭式”开盘让消费者措手不及
开盘前不告知具体开盘时间，选择突然开盘，实际上开发商与购房者打起了心理战。这样有利于制造紧张的选房气氛。往往选房气氛紧张则会令选房者的思考时间变短，当理想房源被售出时，有助于令选房者在其他的房源上获得成交。而一般临时通知却能到现场的购房者也意味着他们的购买欲望很强。在这两个因素结合的情况下，成交率自然会提高。
置业建议
购房者不变应万变方为上上策
在如今的楼市环境下，准业主购房前都应该在心中设定一把属于自己的 “天秤”：一边是为用而买、合适才买，另一边则应该是“买跌不买涨”。若能本着这两个大原则来购房，相信市场上的波动、障眼法大多不会成为阻碍大家做出正确选择的“绊脚石”。
