湘潭房产网8月31日讯  在房地产这个门庭若市的行业中，总会有层出不穷的销售形式。而现在在湘潭市面的N+1户型越来越多，+1房面积虽不大，但却有了足够的空间进行自由发挥，从而创造出更多的实用空间，使得功能性更加丰富，因此深受购房者的喜爱。

    “N+1”户型满足刚需族需要

　　为了满足刚需购房者 “既想住大房、又想少出钱”的矛盾心理，湘潭不少楼盘从去年年底以来都顺势推出经济实用的“N+1”户型，满足了“一步到位”的置业需求。据介绍，目前湘潭最为畅销的就是90至130平方米的“N+1”户型。这种户型因增加了一个阳光房，可以根据生活所需改为卧室、书房、琴房等，显得较为实用。

　　那么，这种“N+1”户型里的那个“1”，通常又是户型设计上的哪些空间呢？据小编了解，目前市面上的赠送面积无论怎么变，其实还是不外乎入户花园、将飘窗高度增至2.2米以下、空调室外机位、可延展客厅、挑空阳台（可间隔成房间）等。这些空间一般在改造方面并不困难，一般在房子通过综合验收后，业主只需拆除用于间隔的窗梁、墙身，加装落地窗户等即可将这些空间“收编”。

    改造前应先充分考虑得失　

　　在“N+1”房大行其道的当下，发展商可以将阳台部分做得越来越像一个房间。从一开始业主需要封阳台才可以将赠送的部分空间改成一个房间，到如今只要加装一扇窗就可以多一间房。虽然这类户型受欢迎的原因是业主能获得更多的使用面积，不过到底好不好用，还要入住后才能感觉到。

　　例如，一些楼盘在装修时没有预留“N+1”房的插座，就是一个不够人性化的地方。而湘潭365房产网小编在综合早前一些室内设计人士的专业意见后发现，“N+1”户型之所以被指“好看不好用”，主要是由于开发商在设计户型时，过于功利地考虑如何“偷面积”，有时可能会导致房屋整体结构、朝向都会由舒适性向面积妥协。

　　以最常见的入户花园为例，有些入户花园也由于私密性不强，有些则被邻居的空调主机所包围，有些则三尖八角、采光不佳，因此不一定能够实现变为房间使用。另外，一些“N+1”户型将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2.2米（低于2.2米不计面积）。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以“偷”出几个平方米的面积来。不过，有时拆卸后会无法保证墙体的隔热、保温，且可能产生二次改造费用。

　　“不管怎么说，其实赠送面积的意愿都是想让业主居住得更舒适一些。所以，设计上要考虑户型以及周边环境的实际情况，同时结合家庭生活实际需要进行综合考虑，这样才能发挥出赠送空间的潜能。”市内一装修公司的经理介绍到。

    赠送空间用作生活配套更实际

　　正如设计师所介绍的一样，对于购房者而言，“N+1”户型意味着可以获得赠送实惠，但如何将所有赠达面积充分利用起来，却不是一件容易的事情。据本地资深家装工程负责人介绍，根据建筑设计的，赠送面积一般都会在房屋入口、阳台旁、窗边位等区域做文章，一般难成主力居住空间。就算勉强改成，居住上的舒适性也肯定会大打折扣，甚至可能会影响房屋通风、采光。例如，入户花园可以改造成书房。但由于面积有限，不宜长期住人，偶尔做临时客房还是可以的。

　　因此，室内设计师表示，从改装的实际情况来看，结合一般赠送空间采光好、空间不规则的特点，一般入户花园可以设计为开放式书房或榻榻米形式的休闲会客室，力求将其与大厅连成一片，这样室内空间感会更大。此外，可将不计面积的空调室外机位改造成生活阳台或者储物间。

　　在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间。比未封阳台时，这样的利用增加了居室的实用面积。不过室内设计师指出，大多数住宅的阳台并不是为了承重而设计，因此在装修阳台时要了解它的承重。此外，装修储物都不能超过其荷载，尽量少放过重的家具，以免造成危险。

　　今年以来，湘潭楼市调控持续，开发商自然而然将目光投放到了刚需市场。今年以来市面上出现最多的产品非“N+1”户型莫属。

　　不过湘潭365房产网小编了解到，这种“为送而送”的户型设计到底好不好用，目前在市场上依旧存在不少的争议。有设计师指出，既然选择了“N+1”户型，那么在设计上应该遵循户型整体结构的布局，巧用合理设计扩容生活空间，最大限度发挥赠送空间的潜能。