湘潭房产网8月31日讯　　今年时逢中国传统龙年,被认为是非常适合结婚的旺年。而人数众多的80后集体到了而立之年了,好像结婚是挂在嘴上被提及最多的词,买房结婚是人生中的重要事情,一个转折点的到来。随着楼市即将迎来的“金九银十”销售季,业内也向这部分客户抛出了橄榄枝,一场婚房刚需争夺战即将启幕。无论房价会是何种走势,婚房已被套上了刚需的光环,对于“准婚族”而言,房子是一个无法回避的问题。

    在婚房选购时,首要考虑的都是合理的预算

　　“准婚族”的年龄一般以25至35岁左右居多,除少部分“高富帅”、“白富美”之外,大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此,多数“准婚族”都秉承着“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念。

　　在这种情况下,70平方米左右的小户型将是首选。对于新婚“月供族”来说,每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内,以30%左右最为合适,这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。

    其次，选购婚房时还要兼顾其投资潜力

　　对于大部分“准婚族”来说,婚房有可能是暂时过渡而非长久之计。因此在购婚房时的不仅应满足当下的住房需求,还要考虑到房屋的保值性和增值性,所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力,这对于几年之后新人在积累更多经济储备后,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为,如果以租房来作为婚房前的过渡,也不失为一个好方法。

　　业内人士提出,保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面,可选择将来有重大利好升值潜力的区域,如果区域交通全部配套完善,反而不是考虑的重点区域。

　　需要注意的是,“准婚族”一般多为白领打卡族,应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域,或选择交通便利、生活便捷和配套齐全的区域买房。

    再者，根据自身经济能力选购婚房户型及面积

    在买房子时，部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要求大求全、一步到位,两房相对比较实用。

　　婚房还要好用,内部包括户型、采光、装修等,外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言,建议“准婚族”尽量选择购买一居室或二居室的小户型,便于日后出租。房子东南朝向为佳,而首次置业人士往往对装修没有经验,建议选择优良开发商的精装修房源。

    最后，交通与配套也是新人们考虑的重点

　　外部环境方面,小区周边有卖场是比较理想的,可降低不少生活成本。如周边没有大型的卖场,则要有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。目前,湘潭不少大型社区都自建有幼儿园,在条件许可的情况下,可尽量挑选教育资源较好的社区。

    交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。