湘潭房产网9月2日讯  今年上半年，我国建材家居行业喜遇“小阳春”，销售产值呈现增长态势，尤其6月份BHI指数（全国建材家居景气指数）打破常规地高于5月，但与之并行的现象又是众多经销商纷纷退市，卖场商铺大面积空置。对此，专家指出，若想保持行业良性发展，企业仍需走内升式道路。

    刚需带来“小阳春”

    中国建筑材料流通协会会长专家分析认为，6月BHI上升主要是房地产在降息和市场预期下出现了一个“小阳春”带动的，BHI的上升也说明房地产这个“小阳春”是刚性需求促成的。从中国指数研究院发布的6月份百城房地产价格指数看，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，9个月后首次止跌。从国家统计局数据来看，国房指数6月为94.71，几乎与上月持平，同比下降了6.9%。6月份全国商品房销售面积11112万平方米，比上月增加3822万平方米，环比猛增52.4%。房地产刚性需求在压抑了一段时间后集中爆发也是可以理解的，只要房地产刚性需求量在上升，房子的装修量在上升，建材家居景气指数BHI也会随之上升，BHI打破了往年的规律，6月指数高于5月指数，再次敏感地反映了房地产刚性需求的变化，也给建材家居业增加了一定的信心。业界人士应紧密关注房地产销量的变化，以应对给建材家居业带来的冲击。但总体看，建材家居业上半年的表现大大弱于去年，房地产调控对其影响是至关重要的。

    专家分析说，从BHI角度看，虽然6月数据超过5月份，但仍未超过去年5月的121.29，因此，今年的建材家居形势不容乐观。目前，各大建材家居卖场出租率已开始下降，新建建材家居卖场招商也遇到一定的困难。由于各地建材家居卖场上马过大过猛，其全年表现将不如去年。但如果房地产市场涨价预期增强，不排除房地产刚性需求加速释放推动建材家居业快速上升的情况出现。

    盲目扩张导致恶意竞争

    据了解，目前全国约有40万家建材家居经销商和店铺，从事建材流通的就业人员约为200万人，全国规模以上建材生产企业超过38700家。今年以来，和全国其他行业相似，建材家居行业也走入了低谷。

    一般情况下在经济环境下行期，家具卖场的反应并不是很强烈，2008年金融危机刚刚到来的时候，其他行业纷纷表现出不景气，但在全国各大卖场家具卖场的表现却不是很明显。

    有一位卖场负责人介绍说，经销商能够在卖场抢占一个很好的摊位并不容易，所以当时大家认为只要能挺过困难期，马上就可以好转，从而继续进入盈利期，弥补上一时期的不足，所以当时大家都有足够的信心坚持下去。然而，今年建材家居市场首次出现了大规模退市的状况，这就反映了在今年的经济发展中，大家的信心不是很足。业内人士认为，这其中的一个原因是国外经济有大的动荡，同时国内房地行业调整，另一个原因就是我国整个经济在持续下行。

    专家分析说，建材家居卖场的非理性盲目扩张，是导致卖场之间恶意竞争的源头，去年下半年到今年上半年，扩张现象尤其严重。

    专家还说，在这样困难的时期，企业应该走一条内升式的经营发展道路，而不要一味的、单纯的向外延的方向发展。目前政府已采取了各方面的重大措施用于救市，政府服务的意识加强和《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》政策的出台，对于建材家居行业的下一步发展都是非常利好的消息。

    走信息化道路是必然

    建材家居行业在利用电子信息技术来进行企业的内部管理方面已经有了很大的进步，利用信息化技术对卖场进行系统管理，在许多大的家具卖场都能够做到。

    然而，在电子商务发展方面，家具卖场该怎样将淘宝商城的一些做法引用到建材家居卖场当中来是一个值得深思的话题。

    专家认为，淘宝商场目前主要还是以低质、小件和便于物流的产品为主打，产品的价值不是很高。但在家居卖场出售的商品价值相对较高，而且消费者习惯了体验式和订单式的消费，可以亲眼看到商品摆放的效果，到现场体验使用舒适度等，虽然引入3D立体式的效果图并不困难，但是消费者需要的一种现场感因为种种客观因素却难以做到。而且现代人对于个性化的要求越来越高，许多顾客都希望卖场能够提供风格统一的附属家具，这些对于建材家居的电子化都是制约。此外，我国住宅楼盘的标准化程度不高，即使是最简单的门窗订做，都必须由商家到家中进行现场测量才能够确保安装，这种硬质化的要求比较高，这样一来，就对电子商务的推广造成了一定的局限。但是无论如何，电子商务是一个发展方向，如果能够引入到建材家居的经营当中，对这个行业发展会有一个大的提升，目前很多卖场已经迈出了步伐，在尝试着引进淘宝商场电子商务的经营方式，随着我国住宅标准化程度的不断提高，电子商务一定能为广大消费者带来更多更大的便利。