湘潭房产网9月2日讯　   又到“金九银十”销售季。一切促销、活动、开放，都紧锣密鼓办起来，今年的9月、10月到底是“金九银十”还是“铜九铁十”，现在还一片混沌，开发商和营销人员们能做到的，就是尽量去吸引客户、维持关系、促成交易。

    这是一个很有意思的现状。4月过后，湘潭商品住宅的成交量就开始全面回升，湘潭现在每天的成交量几乎都在40-50套以上的高位，这样的情况让开发企业们惊喜不已。他们一边高喊“开盘热销”、“当日售罄”，一边却不愿意承认楼市的再度火爆，生怕又一轮调控再度突袭楼市。

　　一路飘红的成交量似乎已经宣告：2012年的楼市淡季没有淡季。因为即使淡季都有这样的销售成绩，这让各开发企业对即将到来的“金九银十”更加充满了憧憬。

   但是随着近期，房产税试点湘潭以及取消预售等不利传闻也随之袭来，再次让湘潭楼市“金九银十”蒙上了阴影。对此，湘潭房地产行业内有着两种完全不同的分析：

    乐观派认为，目前湘潭楼上库存居高不下，各个开发商都有大量产品等着销售，相应的，也会有各式各样幅度颇大的促销动作出炉，这些促销、推售会带动市场，引发市民强大而被抑制住的购买力，形成供销两旺的局面。

    而悲观主义者则认为，市面上的大幅度促销已在今年5、6、7、8月份被提前透支，到了9月、10月，湘潭开发商并不太“差钱”，没必要进行促销，而在消费者层面，由于没有强有力的促销优惠政策，买房决策较慢的湘潭人不会被促动，提不起购房兴趣。因此，在传统的销售旺季中，市场表现会比往年平淡。

    实际上，不管促销还是不促销，开发商选择怎样的推货手段和步伐，我们现在能知道的是：湘潭商品房住宅的库存量相当大、紧接着还有大批量的新房在排队拿预售许可证、排队上市销售，开发商是必须选择全力销售的。

　　作为购房者，我们最关心的还是价格。但在价格方面，没有开发企业高调宣称即将涨价，同时也没有开发企业表示将再度打折促销，所有的一切唯有等到“金九银十”来临之际才能揭晓。但可以肯定的是，2012年的金九银十将注定是近几年最热闹的。

　　事实上，前两年，购房者之所以陷入观望，最重要的原因是看到了房价下降的希望，但从目前湘潭楼市来看，降价似乎只能是一个传说。不可否认，今年一二季度的热销是开发商用价格换来的。但同样不可否认的是，之后的热销却并非是持续的打折带来的。积蓄许久的购买力随着一片打折优惠的声音逐渐释放，淡季不淡，成为2012年湘潭楼市的最真实写照。

    金九银十战争的号角已经吹响，湘潭楼市攻坚战正式启动！

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