湘潭房产网9月3日讯     眼下正值楼市9、10月份的销售旺季，各种打折促销席卷各大媒体。但作为购房者，总体感觉仍像雾里看花。若是实地去楼盘销售中心，就会发现大多数降价及打折消息都只是噱头，要想买到便宜房产，还得靠购房者自己去砍价。在当前楼市加快去库存的情况下，适当利用好砍价技巧，还是很有效的。

    砍价技巧之一：选择合适的时机

    聪明的购房者，在购买新房时一般不会在开盘的时候去抢，要不在开盘之前定下来，要么等到尾盘的时候去挑，价格通常要便宜不少。当然还要根据楼市大环境来挑时机，当整个楼市房价都处于一种高度泡沫化的虚假繁荣之际，最好不要出手。当楼市变得低迷，房价逐步在实现合理回归的时候，才是购房置业的恰当时机。

　　招数二：做好充足的调查，砍价要有理有据

    任何一套房产价值的和价格都不是孤立确定的，必然有一个价值参照体系和标准。在购买房产之前，购房者应该去周边同类楼盘或者相似楼盘房源进行一个调查统计，这样就可以很好的掌握基本价格区间。在砍价的时候，按照略低于当地楼盘均价的基准去砍，成功的概率较大。如果不提前做一个调查的话，盲目去砍价，不仅自己心中没谱，而且成功的概率也极低。比如说购房者中意的房源周边同类房产均价为4000元每平方米，购房者却是直接按照3000元每平方米标准去砍，肯定不会有成交的可能。

　　招数三：充分准备，让砍价行为具有更多的交换筹码。

    任何生意，都是一种价值利益交换，任何一种砍价行为，都是一种价值利益交换的妥协方式。要想获得更多的价格优惠，那就必须有足够的交换筹码。在房产交易中，想要买到便宜房源，必须要争取拥有更多的议价筹码。购房者在购房之前，可以筹集尽量多的资金，具备全款支付的能力的话，一般可以优惠3-5个百分点左右；购房者要是能够集合一批买房人，进行团购的话，自然也能获得大幅度折扣。这些都是议价筹码，只要好好利用，自然可以买到优质优惠的房产。

    砍价是一门技巧，如果掌握好这门技巧，就能在购房置业的时候就能节省较多的经济成本。