湘潭房产网9月4日讯 当下，因房价涨落无常，加之购房合同约定千差万别，购房合同违法、违约无效纠纷时有发生。而无论何原因无效，都难免让当事人遭受一定的经济损失，下面案例或许能为你减少或挽回损失提供法律帮助。
购房合同无效后，损失责任谁承担
经某房屋中介公司联系，张女士与马先生签订了房屋买卖合同，张女士支付首付款30万、中介费1.8万元之后，因马先生妻子田女士以不知情为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效并获得支持。事后，马先生及中介公司分别将购房款、居间费返给张女士。因房价上涨，若另行购置同样状况的房屋，则需要支付高于原房价15万元的房价款，张女士遂向马先生及中介公司提出损失赔偿要求，却遭到拒绝。张女士的要求能否得到法律支持？
点评：《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
马先生擅自处分夫妻共有财产导致合同无效，应对无效的后果承担主要过错责任。中介公司作为房屋中介专业机构，在提供居间服务时，疏忽了对所卖房屋共有人田女士相关意思表示的审核，也应承担一定的过错责任。当然，张女士作为买受人，未认真审核马先生房屋共有人的情况，自己也应承担一定的过错责任。
购小产权房合同无效，定金损失怎么办
经熟人介绍，退休的周老伯与乡下村民葛某签订了一份房屋买卖合同，周老伯当即交付定金2万元给葛某，余款待办理过户手续后付清。等葛某协助办理过户手续时，才知道农村小产权房不得向城市居民出售。周老伯随要求解除合同，退还定金。可葛某则认为，房子虽不能过户，但可顶名居住，若解除合同，定金不予退还。
点评：国土资源部（2004年）《关于加强农村宅基地管理的意见》第四条（十三）规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。因双方所签订的房屋买卖合同因违反法律、法规强制性规定而无效，并非周老伯违约所致，“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 ”所以，葛某应无条件地退还周老伯所交的2万元定金，而不能适用“定金罚责”。
故意违约，支付违约金就可了结吗
邢女士购买赵某76平方米产权房时，当即交付定金2万。协议还约定：买方于7个月内交齐购房费，卖方协助买方办理房权证过户手续。然而，当邢女士如期交款找赵某协助办理过户时，却遭到赵某拒绝。对方并告诉邢女士，这房子我不卖了，大不了双倍退还你定金4万元。故意违约，支付违约金就可了结吗？
点评：《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果出售方无正当理由随意违约，买售方将获利2项权利：一是要求违约方继续履行合同；二是解除合同，要求违约方赔偿全部损失。而不是如赵某所想象的那样，只要双倍返还定金就可以解除合同。
