湘潭房产网9月5日讯    随着改善型需求者的不断入市，湘潭二手房市场结构正发生着变化。目前我市各学校已经开学，学区房再次成为“香饽饽”，特别是小户型学区房，尤其受家长们的欢迎。

    在楼市传统淡季的7月、8月，湘潭二手房市场回暖势头依旧不减。据市住建局提供数据显示，2012年7月份，湘潭市二手房成交面积为1.75万㎡，共成交213套。其中，二手房住宅成交面积为1.6万㎡，成交199套。

    湘潭河东大道建设路口附近一家二手房的负责人张经理告诉记者：“近两个月来，上门咨询学区房的客户量一直保持在平稳水平。7月、8月虽然天气很热，但买家购房热情很高，尤其是学区房的看房量特别大。”

    “刚性需求者、改善型需求者各占一半。”张经理说，“客户中，换房的人越来越多了;相比刚性需求者，他们追求的是一步到位，更看重楼盘品质、生活环境，综合考虑孩子上学、生活交通便利等因素。”经过前几个月的集中释放，刚性需求放量逐渐减缓，加上改善型需求者不断入市，目前市场上的首次置业者与改善型购房者所占比例相当。

    业内人士认为：“随着信贷政策放宽，压抑已久的改善型需求者逐渐进入市场，原先刚性需求者占市场较大比例的结构已经改变，未来地段佳、户型合适、品质优的二手房源将受到更多改善族的青睐。”

    随着9月的来临，湘潭各学校陆续开学，学区房需求有所升温，特别是小户型的学区房特别走俏。“刚需一族”急于结婚或小孩急于上学，他们更愿意选择离市区近、靠近学校、配套成熟的二手房。

    市民李先生表示，这两天他在好几家中介公司寻找学区房。李先生在我市一家国企工作，“现在小孩快3岁了，我和妻子准备在湘潭火炬小学附近买一套二手房，方便孩子上学。”

    “市区小户型的学区房价格‘水涨船高’，同一区域内小户型学区房的价格比大户型要高。”业内人士分析，“之所以会这样，一方面是学区房需求客观存在，另一方面学区房单价偏高，很多家长买不起大户型学区房，导致小户型学区房遭热抢。”