湘潭房产网9月6日讯    买房！对于刚需来说，是生活在城市里的所面临的最棘手问题。也正因此，不少人一听到“房子”两个字就会产生恐惧。近日，湘潭365房产网记者走访了“过来人”发现，到底买不买房、何时买房，这些都必须有一个很好的规划。

   早晚都要买，不如瞅准机会就下手

    吴先生：事业单位职员，29岁，未婚

    “要买房趁早，越往后，压力会越大。”当记者问及在什么时候买房最合适的时候，吴先生显然有着很深的感触。2006年，他大学毕业后，顺利进入了湘潭一家事业单位上班。体面的工作，每月有稳定的收入，生活应该会很舒适。然而，他并不这么看。“如果早两年买房，或许会是另外一个状况。”

    吴先生2006年回湘潭时，绝大多数小区的房价不到2000元/平方米，和他每月薪水差不多。当时他认为“买房难”不会发生在自己身上，也就没有将买房提上计划。2007年整整一年，房价的快速上涨让他有些慌了神。“几乎每月上涨50-100元，收入渐渐与房价拉开了距离。”

    2008年上半年，房价继续上涨。突如其来的地震，让房价瞬间跌入了谷底，不少项目推出了各种各样的优惠活动。按理说，这应该是一个绝好的购房机会。然而，受“房价还要降”观点的影响，他决定先看看再说，这一看又是大半年。也就是这大半年，房市从低谷走向了“狂热”。

    2009年春节后，吴先生终于开始将购房计划提上日程。在看了不少小区后，他发现湘潭的房源已经不是很多，可选择性不大，不少项目在下半年或者年底会开盘。考虑良久后，他决定购买新盘。他再次失去了一个购房的绝好机会。

    2009年年底，吴先生发现，新盘价格都在3000元/平米左右。此时，他终于下定了决心，找亲戚、朋友借钱凑齐首付，按揭了一套不足100平方米的住房。

    “如果是在2006年买房，这些钱可以买两套房。”谈到自己的购房经历，吴先生认为，一方面是自己没有清晰的人生规划，另一方面则是自己对房地产市场的一个“误判”。“总认为房价会降，但现实就是只涨不跌。”

    买房必须量力而行

    张女士：企业职员，28岁，未婚

    “当初，总认为房子越大越好，并没有考虑到自己的经济实力。”住高档小区、大户型，这应该是所有人梦想中的生活。不过，对于张女士而言，这却是一个巨大的压力。“一个人供房的压力其实很大。”

     2009年，张女士见东坡湖畔一小区正在清盘，按揭了一套120多平方米的三室住房，总价近40万元。为了买房，她花光了自己和父母的所有积蓄，而且每月还有1500多元的月供。后来，为了装修入住，她又欠下了10多万元的外债。

    “月供占去了月收入的三分之一多，因为买房、装修，生活质量严重下降。”直到目前，张女士仍然是一个人住，当初购房时欠考虑让她深感压力。尽管努力还债，她还是欠着亲戚、朋友6万多元的债务。每月除去必要的开销，她不敢乱花一分钱。“除去月供、还债，每月都必须将开销控制在1000元左右，压力很大。”

    “当初，就该买个两室的，或者是小三室的。”谈到自己的买房经历，张女士认为，如果当初自己买一个户型稍微小一些的住房，或许就是另外一种情况。“面积少30平方米，总价少十多万元，自己不会有外债压力，月供也会少很多。”

    “如果想独立买房、养房，我觉得还是不要求大、求高档，实用就好。”在张女士看来，现在不少人都希望独立，但这必须建立在明确的规划和经济实力基础之上的。不能因为一时的“面子”给今后的生活造成更多的压力。“如果买小一些的户型，大家的压力会轻很多，生活质量也不会受到很大影响。”

    结语：

    买房既然是置业，就该好好谋划

    面对购房压力时，我们到底该怎么办？这是很多人所面临的难题，也是解决个体“买房难”的一把钥匙。在房价居高不下的现实下，除了每天高呼“买房难”之外，每个人都必须解决自己的问题。而且，在购房压力没有得到根本性转变的情况下，也只能迎难而上。

     买房，既是置业，就应该作为人生的重要规划之一。什么时候买房，买什么样的房，花多少钱买房……每一个问题，每一个细节都应该好好盘算，都需要根据自己的实际情况加以解决。“过来人”的经验尽管有一定的借鉴作用，但终归不是自己，唯有好好谋划才是解决之道。