湘潭房产网9月7日讯    伴随又一个“金九银十”的楼市黄金期的到来，在经历了2011年金九银十的寒冬之后，2012年上半年湘潭房地产市场经历了低谷，回暖，趋稳三个阶段。然而，在8月突然传出湘潭即将试点房产税的“绯闻”，让一度回暖的湘潭楼市再次受到质疑。同时，为巩固房地产调控成果，中央政府仍在坚定不移地加强房地产调控。在国家政策没有松动迹象的情况下，2012年湘潭金九银十楼市则是聚集着更多的关注与期望。

    面对“金九银十”，笔者认为，时间已不在是决定楼市回暖的决定因素，而是城市发展中人们对居住品位的追求，如果有楼盘打动了购房置业族的心扉，也就会有了市场交易量的提升，换句话说，就是品质楼盘或将加速湘潭房地产回暖步伐。

    首先，对于我们所居住的湘潭这座城市而言，为湖南省长株潭城市群区域发展战略中心的核心，这给湘潭经济社会的发展提供了前所未有的机遇。湘潭亦为全国旅游城市、园林城市和宜居城市，这也给不断规范与成熟的湘潭房地产业，提出了切合城市发展的新目标。

    其次，当我们把目光看向湘潭房地产发展现状时，就不难发现，近几年随着全国楼市调控的推进，湘潭房地产市场所呈现出的特点包括：

    一，由于湘潭这座城市所处的地域特点与城市发展实际，刚需群体始终占据主导地位，而楼市泡沫成分偏少，导致整个楼市交易受国家楼市调控影响不大；

    二，无论是政府决策者，还是房地产企业，都清醒地认识到城市建筑作为城市的重要组成部分，特别是房地产开发的规模、品质、品位，都将对城市的发展和城市的形象有着重要的窗口辐射作用；

    三，房地产业提供的楼盘是一个产品，是一个载体，所承载的是人们的一种生活方式。人们生活水平的不断提高，对住房的需求就会随之提升，无论体现在产品形态上，还是产品的内涵和外延上，都包含两个方面的内容：一个是硬件，即我们的小区规划，还有建筑形态，建筑新工艺、新材料的应用与推广；另一个就是软环境，小区内的绿化配套、楼间距、休闲健身设施、小区会所等。

    最后，我们从宏观审视转向个体的审读，再结合今年以来楼市交易的数据分析，不论房价的高低变化，受到购房置业者追捧的无一不是他们心中的品质楼盘，如幸福郡音乐花园、湘银·熙城纳帕溪、城郊·华雅花园、祥霖·九华新城、东方名苑、建鑫城国际社区等。这些楼盘的热销既体现了开发商及承建商的信誉，房子的结构、质量等因素，从选材到施工都力求精益求精，又还有物业配套、生活配套、景观小品配套等附加产品的品质提升来增强项目的认可度。