湘潭房产网9月7日讯  看房时,售楼员总是会在你的耳边不停地吹嘘楼盘的各种优点,有的时候还会忽悠说楼盘卖得好,很快就售完。对于首次购房者来说,切不可轻信开发商的花言巧语。事实上,楼盘的一些缺点和真实的销售情况,购房者们很难获知。正是处于这种情况,湘潭365房产网的小编们根据长期积累的经验,为首次购房者们总结出以下看房秘籍。

　　秘笈一:看清楼盘的真实面目

　　有的读者可能会说,买房子这么大的事儿,我当然不可能只看一次就下决定了。的确,不少购房者买房前别说看三次了,三十次都有可能,可入住后还是会发现一些这样那样的问题。这就是因为没有把握好看房时机,一起来看看我们总结的三次看房时机。

　　第一次,常规看房,了解楼盘的具体情况,周边配套,了解户型,看样板房。如果各方面都比较满意,看中了某套房子,则可以让售楼员给算一算价格。如果价格也满意,则可以准备第二次看房了。

　　第二次,晚上看房,最好是晚上10点以后。围着楼盘走走,再到小区里站站,主要目的是摸清小区在晚上的噪音情况。如果你看中的是马路边的楼盘,这项功课就显得尤为重要了,因为有的路段晚上不限行货车,真实的噪音情况在此时方能显现。

　　第三次,下雨天,最好是下大雨的时候。下大雨时,可以仔细观察楼盘的排水设施和墙体质量,同时也可以观察周边的交通是否便利,是否会受天气的影响。

　　如果你看中的房子能顺利通过以上三次考验,恭喜,你选到了一个好小区。

　　秘笈二:湘潭房产官方网站了解真实销售

　　不少看房者可能都遭遇过这样的情况,开发商总是宣称房子卖得有多么好,多少栋都已经售罄,购房者选中的房子可能经常会被告知已经卖完,有的购房者可能就因此选择了该楼盘的其它产品。

　　殊不知,这其实是开发商认为制造紧张的一种营销技巧。购房者对此并不是毫无办法,其实只要登录湘潭房产官方网,便能对楼盘的详情一目了然。

　　比如哪些房子并没有卖完,哪些楼盘拿了预售证却没有开售,以及每套房的备案价是多少。特别值得一提的是,根据相关法律规定,一套房子的成交价只能在备案价的上下15%浮动。所以当你发现房子的价格与备案价相差悬殊时,就一定有猫腻存在。

　　秘笈三:别被样板房迷你家具迷惑

　　所有楼盘都会有精装修的样板房供购房者参观,很多开发商为了制造虚假的阔绰感,会给样板房摆上小一号的家具。比如几乎所有样板房的只会摆放1.5米的双人床,事实上大家现在基本都睡1米8的。

　　因此,看样板房时,带一把卷尺,既能量一量家具的大小,看看是不是因为摆了“迷你家具”让房间显得大了。也能量一量房间的实际大小是不是和户型图上一样,从而避免“坑爹”的情况发生。

　　秘笈四:查看“出身”证书

　　“五证二书”:“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看有“五证二书”的楼盘,您可以放心选购了。