三、购买合适房源

　　富丽堂皇样板房里的迷惑招数

　　记者曾在不少楼盘踩盘时发现,不少逼仄的房间里都被开发商摆放一张床铺。开发商的此举,不仅能让购房者感受到多房间的实用性,同时也让此房间在视觉上达到面积增大的效果。这便让不少购房者都产生了这种感受,参观样板间时发现每个家具、每件装饰都恰如其分,可是当购房者摆入自己选购的家具时,却发现空间变得拥挤不堪,这正是因为,样板房布置的都是开发商特制的缩水家具。经验不足的购房者往往会在收楼时才发现自己的房屋与样板房之间存在着“天壤之别”。

　　比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；双人床只有1.2米宽,1.9米长,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,被缩小了的家具迷了眼睛,最好拿出提前备好的皮尺等度量工具进行实物度量,并对比样板房家具尺寸与市场标准规格的距离。以下是几点提醒,建议购房者在参观样板房时睁大双眼看清猫腻。

　　如何选择户型、朝向、楼层有讲究

　　对于首次购房者来说,不是要买大的,而是要买最适合的好房子。好房子的标准很多,户型、朝向、楼层是其中重要的标准。那么该如何选好这些方面呢?且看如下分解。

　　A户型　好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

　　看一个户型的布局,主要看面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理。有这样一组参考数字,说的是一套房五个要素的最低面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧15平方米、次卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。如果没有达到,则说明该房有先天缺陷。

　　按照生活起居方便的要求,卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰,主卧与次卧最好保持相对的独立。

　　B朝向　朝向是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透。客厅是住宅中使用率最高的空间,客厅的朝向以南为最佳方向,冬无寒风、夏有凉风。卧室一定不能朝西,否则夏天房间就会经历一整天的西晒。

　　C楼层　首次购房者以年轻人居多,可以较多考虑高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。若是老少同住的家庭,在楼层选择上一般可中庸一些,在此之上兼顾老少的具体情况,再确定最合适的楼层。

　　四、签订购房合同

　　购房者签“认购书”要注意三个技巧

　　当你选好房源,谈妥价格决定购买后,这时销售人员会请你先签《房屋认购书》并交纳定金。但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同,否则视为购房者违约,定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的,必须全面考虑清楚后才能签,而这其中也有三个技巧提醒置业者者注意。

　　一是不怕麻烦。买房前怕麻烦,这对个人而言十分不利,在把钱拿出来之前,买家不妨坐下来,细细阅读开发商的“五证二书”,在商品房处于预售状态时,现房另当别论。

　　二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本,遇到不明白的问题最好当场咨询明了。

　　三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料。签订完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,以便购房者明白下一个购房环节,购房人只有明白其中内容,才能顺利签订购房契约,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

　　“定金”不等于“订金”　购房者需擦亮眼睛

　　购房者要了解定金与订金的区别,虽然两者仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。

　　首先应对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本(包括补充协议)有一个充分的了解,同时在《认购书》中还应当对房屋的面积、价格、交付日期、违约责任等重要条款予以明确,并且还要对《认购书》中关于“定金”或“订金”等条款的约定予以明确。如果条件允许,购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同,以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同,从而损失定金或订金。

　　若购房者确实已选好自己中意的房屋,可先与开发商具体协商正式的商品房买卖合同及补充协议,在正式契约协商好之后,再签订《认购书》,并把日后需要签订的合同复印一份,以免开发商偷龙换凤。