湘潭房产网9月8日讯 以目前的大环境，投资住宅的回报率还不如把钱存在银行。近日网友在湘潭365房产网团购买房QQ群里面吐槽到。那么在限购，限贷等调控政策不见松动的情况下如何投资房地产呢？商铺或许是不错的选择！
近来，湘潭商业地产特别是商铺比较火热，很多资金都转向投资商铺。既然这样，今天小编就简单分析一下为什么现在商铺投资那么火热，为大家提振一下投资的信心。
首先，投资商铺可保值
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的。投资股票风险又太大，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
其次，投资灵活
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
第三，商铺是越老越值钱
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，业主惜售，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。
第四，商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。还可以 留给子孙一棵摇钱shu，一只财富取之不尽的聚宝盆。
第五，黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点
一个城市总有几个商业中，如湘潭的建设路口商圈，基建营商圈，板塘铺商圈。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
第六，现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺
2011年初，连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到 “新国十条”，“国八条”随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。
可以说，投资商铺是现阶段投资物业的较好选择之一，但希望各投资者投资商铺时必须认清市场和估算回报，切忌头脑发热，盲目跟随，最好有一个专业的预算计划。
