湘潭房产网9月9日讯 随着商业地产市场的升温掀起了商铺投资的热潮，但盈利的机会仅属于少部分更具慧眼的投资者。对于投资者来说，选址直接影响了投资的收益回报，因此拥有长期而稳定客源的学区商铺成了投资者的香饽饽。
所谓“学区商铺”，即依托高校聚集的地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。由于该模式与普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活，因此备受房地产市场及媒体关注。
据了解，无论在全国哪个城市，大学的经济是最具活力的，也是最有生命力的一种商业经济。原因在于学校可以为市场提供一个庞大的消费群体。据湘潭365房产网商业调查显示，在湘潭市区的大、中、小学周围的商铺与其他位置的商铺相比，月平均营业额要高出好几倍。周边的商家都有这样的共识：“学生的钱好挣，尤其是大学生。”而现在，许多大学生的消费不仅仅停留在吃饭、购物、通讯、娱乐等方面，更多的消费方式成了大学生不可或缺的一部分。因此，在这场校园经济博弈中，学区商铺应需而生。
学区商业究竟为何如此受追捧？业内人士分析认为，大学附近商铺受热捧的主要原因有三：一、大学内聚集了规模可观的教师和学生，其中尤其以大学生为主的消费群体大量产生；二、当地原有的商业规模根本无力承担如此大规模的消费需求；三、大学生的消费能力已被重新发掘，随着城市整体生活水平的提高以及大学生兼职现象的日益普遍，大学生的消费能力已不容低估。此外，由于大学城本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品，因此格外受到投资者青睐。
学区商铺投资经营有技巧
由于学区铺面向的特定消费群体是师生，这就局限了经营业态，同时，寒暑假也对商家的经营状况有直接影响。因此，在投资学区铺之前，同样需要对商业业态进行合理分析，对铺面的商业价值进行合理评估。 业内人士建议投资者，投资学区铺面要遵循“一个原则，三个技巧”
一个原则
薄利多销，重视服务。无论经营哪种业态，所面对的消费群体都是尚无收入来源的学生为主，父母支付的生活费有限，只有以生活必需品为主并坚持薄利多销原则才符合学生消费的需求。同时，诚实守信、重售后服务的好商家，可以通过学生之间的“口碑相传”获得许多回头客。
三个技巧：
首先，在选址上，要优先选择出入校门学生必经的路段，如果商铺能毗邻学生宿舍则更好，将得到更多的消费支持。
其次，在经营业态选择上，瞄准与学生生活、学习息息相关的产品，更能贴近市场需求，如特色餐饮、服装、培训市场、休闲吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、格子铺等店铺、百货店、体育用品店、网吧等，业态涵盖了生活中衣食住行的方方面面，其中数量最多的餐饮类商铺占所有商铺的25%以上；专家表示，在高校周围开餐馆和其他地方不同，除了价格便宜容易被学生群体接受外，一定要突出特色。开服装店也不能只一位追风，要有自己的品位和定位。
第三，在投资时除了要考虑租金，还要考虑物业管理、卫生环境、铺面装修等情况，这些都将提升店面形象，更易吸引学生群体。
