湘潭房产网9月9日讯    每年的金九银十都被媒体过度吹嘘为房地产市场的旺季，都被过度的炒作。其实不管市场如何变化，刚性及改善需求一直是支撑房地产的主要支撑点。那么在严厉的市场调控、变幻莫测的市场环境下，他们到底该如何买房呢？又是否应该出手？

　　刚性需求：买房可以去湘潭二环周边看看

    以往让湘潭市民感觉较远的九华示范区，如今成了房屋交易的香饽饽。据湘潭365房产网每日商品住宅网签数据显示，九华示范区日均成交住宅量一般占到40-50%以上。

    “郊区房子如此热卖，刚性需求还是主导”，九华一楼盘销售经理分析。他发现，如今湘潭市郊的房子越来越热了，价格绝对是主导因素，在市区购房的价格，可以在市郊购买面积更大、楼层更好的住宅。刚性需求让越来越多的年轻人把住宅选在了市郊。

　　业内人士认为，10年前，湘潭市建成区面积不到40平方公里，随着湘潭中心东移的拓城战略决策出台，河东数十平方公里土地上掀起了一个造城高潮。紧接着，湘潭被列为国家“两型建设”试验区，九华、昭山、天易等园区的设立和开发建没，湘潭又适时调整了城市发展战略，北上、南下、东进，对接大长沙，融入大武汉和泛珠三角经济圈，湘潭城的发展速度不断加快。到2011年底，城市建成区面积达到85平方公里，10年时间扩张一倍。所以对于首次置业的刚需们来说，如果想买价格较低又比较好的房子，完全可以到二环以周边看一看，找一找性价比较高的房子，但要选择交通条件较好的地段。

　　对于拖延到年底或者打算明年首次置业的刚需们来说，花些时间提前做足买房的功课尤为重要，不仅要深入了解目标楼盘的产品细节，还要纵向横向对比同区域或同价位的楼盘，“抽丝剥茧”分析选择心怡的房子。“一旦看到适合自己并且自己喜欢的房子一定要果断，因为能符合自己内心的房子其实并不太多，即使以后房子价格下跌了，能否买到适合你的房子是很难说的。”湘潭房地产业内人士说。

　　改善需求：把目光再望得更远一点

　　据湘潭365房产网记者调查了解，大多数有改善性住房需求的购房者有明确的购房目标，知道自己想在哪些方面改善住房生活，有比较明确的定位。比如，当初买的房子较阴暗，采光差，二次置业时，就会多想到一点房子的采光条件；一些家中有了小孩、或者父母来看望却没有住处的改善型购房需求者可能更多地考虑买一个大点面积的两房或三房。

　　“改善型购房需求是指现有一套80平方米以下的房子，因人均住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房的购房者。”湘潭365房产网团购负责人罗美女认为，对于有明确购房定位的改善型购房者来说，在买房子过程中选择空间是比较大的。“具体从湘潭来看，房子供应结构多样，能够满足不同购房人群需要。”

　　鉴于越来越多的购房者认识到品牌的效用，所以，打算购房的改善型需求者要想买到有较好的物业房子需要从房企的信誉、楼盘性价比，户型、楼层、采光等要下一番功夫。

　　其次，改善性需求购房者可以离开拥挤的市区，买好房子也可以到郊区看看，感受城市周边带有原生态的自然环境或者选择区域规划较好的地方，这也是一个置业方向。