购房前的准备（二）：问自己的预算怎么样
中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下几个方面：
预估可支配收入
一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要正确估算自己的实际购买能力，这包括(1)银行存款；(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等；(3)短期借款；(4)已缴存的公积金等。
小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请提取公积金还贷。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！此外，在湘潭如果直接用公积金贷款买房的话，首付款最低可以低至两成，利率也比商业贷款低不少，以一套面积为100平米，总价80万的房产为例，选择等额本息还款方式计算，用公积金贷款每月可比商业贷款少还200元，这也可大大降低购房支出。
预算居住成本
买房的时候，除了买房款，购房者还要支付各种税费。如果是贷款买房，每月还要多出一项固定的“月供”支出，生活成本将大大增加。所以，购房时，除了要准备房款外，生活居住成本，也要有一个正确的认识。
预估购房总价
预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？
误区：多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。
据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下，直不起腰。
购房前的准备（三）：问房产基础知识掌握了吗
面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在房交会或者售楼部看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。但房产知识太多，湘潭365房产小编在此挑选了一些在购房过程中大家比较关心的几个问题，供您参考。
商品房产权年限70年到期后怎么办？
一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，这让很多人都担心，是不是到期后房子就不再属于自己的了？其实这种观念是错误的，所谓的商品房70年产权年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
小贴士：住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。
商品房公摊面积如何计算？
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米建筑面积的价格，建筑面积 =套内建筑面积+公摊面积。
根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定，可分摊的公用建筑面积包括：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
当然，只了解以上几点只是对购房来说还是远远不够的。湘潭365房产网小编认为：购房前，投资者应先对自家现有的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，不能盲目投资。另外，购房者还需盘算购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的收入来源，如工资、股票纯收入、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。只有对收入和支出有一个正确的估算，有的放矢投资购房，才会防范风险，避免购房后无钱还贷或投资不慎的尴尬。
