湘潭房产网9月13日讯　   都说买房是欢天喜地的事情，人生置了一次大业。可在买房的过程中，我们总是会与这样或那样的麻纱事不期而遇，不是面积缩了水，就是规划变了样，要不就是楼层高度打了折、配套设施减了半。

　　碰到这样的问题，我们当然得据理力争，维护自己的合法权益。可要拿出真凭实据时，我们又哑言了，“哎呀，我怎么这么傻呢，没有把当时的口头约定在购房合同中，没有了说理的有力证据。”对此，房产律师吴先生郑重地提醒广大置业者，“在买房过程中，要尽可能地把各种口头约定都写入购房合同或者补充协议中，用文书来约定责任。”

　　将“规划中”写入补充条款

　　在买房过程中，置业顾问说得最多的就是“规划中”，规划中这里将是一个公园、规划中这里将新开一条城市主干道等等。正是这些“规划中”的未来前景吸引了大家的眼球。严先生买了某楼盘一期的房子，住进去之后，规划中的一块球场变成了二期的房子。对此，严先生同几十户业主一道据理力争，结果开发商以规划后期调整为由，拒绝了他们的索赔。

　　对于部分开发商把项目一期后面的规划描绘到楼书中，但又将后期规划在合同中约定免责条款的现象，专家建议，买房人可以先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定违约金。

　　面积缩水，业主可主张权益

　　去年五一，马女士购买了一套期房，预售合同约定建筑面积为96㎡，还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3％时据实结算，超过3％时，买家可退房。今年房子交付之后，马女士委托某房产测绘单位重新测量，发现建筑面积比合同约定少了4％。

　　根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，若超过3％买房者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

　　层高打折，按约定违约赔偿

　　2010年8月，孙先生购买了易俗河某楼盘的房子，合同约定房屋层高为2．9米。交房后，孙先生和一些业主发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2．8米，有的为2．9米。于是孙先生请来专业公司的人实地测量，发现楼层高度为2．65－2．7米不等。

　　从法律上讲，商品房层高与合同约定不符属于违约行为，开发商必须承担违约责任。值得提醒大家的是，消费者要想切实维护自己的权益，一定要事先在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。

　　配套细节要在合同有体现

　　 看到精美的楼房住宅，不少人总会热血沸腾，恨不得马上就住进去，感性的宋女士就是其中之一。她说，早两年，我看中了某楼盘，被楼盘精美的楼书所吸引，非常爽快地交钱买了房。不料，真正住进去之后，宋女士直呼上当，原来的豪华会所变成了物业用房，会所面积仅剩不足2000㎡，室内游泳池也变成了规模很小的少儿游泳池。

　　会所不是房产开发的必备设施，买房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。专家提醒说，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确写进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。