政府决策部门，建设部、国土资源部都不认为存在房地产泡沫，但对引起房价快速上升的因素有不同看法;央行意识到房地产市场太热了，担心出现泡沫，于是紧急出台了一系列措施来平抑房价。学者们亦各执已见：一部分学者认为如果国内房地产业不调整，可能会孕育出更大的金融风险;与之针锋相对，另有一些学者表示不同观点，我国住宅市场的需求是刚性的、真实的、持续的，我国房价稳步上涨是市场调节的正常结果，从长期来看，今后房价还会继续稳步上升。但种种措施和言论，都是针对大城市的高价房而来的。我们姑且不去评论大城市房价有没有泡沫，就拿湘潭来讨论：到底房地产市场有泡沫吗?湘潭房价真的如某些人所说的那样虚火旺盛吗?

    在日前湘潭市工商联不动产业营销专业委员会主任工作会议上，营专委主任廖智勇语出惊人：湘潭房价是拧干了水的毛巾，没有丝毫的水份和泡沫。廖智勇之所以持有这样肯定的结论，不是空穴来风，是因为他坚决看好湘潭房地产市场。他认为——

    一、改革30年来我们国家的经济发展速度世界第一，去年全国GDP24万亿元，财政达到5万亿元，经济总量位居世界第四位。根据党的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年实现翻两翻的目标。国民经济的快速发展是房地产发展的前提和基础，这也决定了湘潭以现在的房地产市场价格在如此好的宏观背景下不可能产生泡沫。

    尽管湘潭房地产的价格持续增长了10年，但价格的增长不一定意味着泡沫。只有当虚拟资本过度膨胀，价格远远离开其价值，才能说产生了泡沫。而衡量房地产泡沫的一个基本指标是房价收入比。国际上有一个惯例：房价收入比在4～6倍之间的房地产市场是健康的，不存在泡沫;超过这个比例，则认为存在泡沫。而我国包括北京、上海等大城市房价收入比从1994年以来一直高于8倍，2002年甚至达到了10.9倍，但是在湘潭一直远低于该比例。

    二、长株潭已经被批准为国家“两型社会”建设综合配套改革试验区，三个城市都在半小时经济圈内。湘潭这座古老的三线城市，随着长株潭“两型社会”试验区的出台，将加快一体化进程的步履。湘潭的房价比长沙、株洲有较大的差距，而湘潭被评为全国10个宜居城市之一，充满巨大的诱惑。拿我市开发行业来说，在日前不动产业营销专业委员会主任工作会议上，从各大开发企业营销精英发言中可以得出：自2001年以来，我市开发行业利好不断，只要是新盘都是低开高走，每个楼盘的销售都极其火爆，有些开发公司已无房可售，住宅空置率现在为历年最低。商品房住房均价几年来稳中有升，这些鲜明的数据表明：湘潭房地产市场早已不再是最初的三线水平，同时，也预示了湘潭房地产繁荣的时代已悄然来临。湘潭房地产业目前正处在加速发展阶段，面临重大的机遇，而不是泡沫阶段。

    三、近5年来，湘潭国民经济一直保持13%的增幅，财政增幅达25%，去年全市GDP达500亿元，财政收入超过38亿元。特别是市政中心东移给城市的发展拓展了极大的空间。1995年城市面积还只有48平方公里，到去年达到97平方公里，翻了一番。可以肯定，未来的几年城市框架仍将会有更大的拓展，与之而来的是大规模旧城拆迁改造工程，无疑是房地产市场供需两旺的原动力之一。

    和廖智勇一样，持有相同观点的业内人士还不少，春满江南营销总监房地产高级注册策划师贺莉芳在会上也认为：和过去一样，她依然看好湘潭房地产市场的现在和未来，湘潭的房价今年依然会呈现温和上升的趋势。

    尽管存在以上种种问题，但二线城市房地产市场确实有不少实实在在的利好因素：比如地区经济的持续增长、居民住房消费能力和消费需求的逐步提高，以及城市价值的不断提升等，这些都决定湘潭房价正处在上升阶段

    综上所述，湘潭房价连产生泡沫的土壤都没有，何来泡沫之理?何况，越来越多的外来房地产大鳄选择来伟人故里投资房地产，资本是逐利的，而不是吹泡沫的。他们的商业触觉和商业智慧也告诉我们，他们是感到了大城市的房地产开发越来越难做，看到了湘潭房价是拧干了水的毛巾，这里的市场和空间很大，在这里大有作为.

    本文来自湘潭房地产门户湘潭房产网整理编辑.