购买尾盘七大建议 让你置业无忧
很多购房者对于尾盘都有卖不掉的差房源的印象，其实不然。出现尾盘的原因多种多样，或许是楼盘定位盲目，遗留大户型公寓难卖；也可能是定价太高，购房者无力购买。不过尾盘早晚都是有人要买的，如果真的看中了，需要注意些什么呢？小编搜集的以下七点建议，也许会对您的买房起到帮助。
1、选择绝好地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同区域内货比三家
在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。
3、同该楼盘期房价格做比较
很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
4、看清土地使用年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
5、实地考察
如果你看中的尾盘已经是现房，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。
6、重视开发商资质
开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
7、小心销售性质影响了你办理户口
时下很多开发商都把房子承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
总结：
对尾房的种种优势和购买方式，消费者已经有了比较清楚的认识。但是，在实际过程中，消费者并不能顺畅地获得尾房的信息，尾盘对普通购房者来说难度会比较大。特别是一些由于自身的原始缺陷，这类物业对购房者的专业能力和眼光都提出了较高的要求，对尾盘的实地考察必不可少。除了检查墙壁有无裂缝、卫生间是否漏水及其他不易发现的房屋质量隐患等，甚至还可以走访已经入住的业主，了解房屋质量、居住环境、物业服务等情况。而对于确实有缺陷的房屋，还需仔细衡量自己的置业要求，参照价格做出适合的判断。
