5月28日，中国房地产研究会（房屋征收和拆迁委员会）在长沙举行《征收和补偿条例》修改进程研讨会，市房产局拆迁办派人参加了会议。

    会上，住房和城乡建设部市场监管司江副司长，向与会人员通报《征收和补偿条例》目前制定和修改的进程以及各地、各部门、和社会各界对该条例的修改意见。随后，上海住房保障局拆迁处、上海安佳房地产动迁有限公司、长沙市拆迁办等单位分别介绍经验和做法。

    上海市房屋征收和补偿的主要做法是：执行征询方案，开展两轮征询方法：第一轮，解决“愿不愿意改造”的问题，同意拆迁比例在90％以上，办理前期手续；第二轮，解决“如何改造的”问题，签订附生效条件的拆迁协议，签约超过2/3以上比例，实施拆迁。签约期满（有签约附加期的，附加期满），签约比例未达到2/3的，暂停拆迁改造，签约比例达到2/3的，拆迁双方当事人开始履行协议，至此才开始立项、规划、国土等后续工作。

    长沙市房屋征收和补偿的主要做法是：先行先试，制定了《国有土地上房屋征收与补偿安置工作规定》，作为指导长沙市内五区国有土地上房屋征收工作的试点性、程序性文件。实施以来成效明显，一方面，通过规范程序，切实保障了被征收人的合法利益，绝大多数人予以支持，群体来访事件减少；另一方面，拆迁模式变为征收模式，政府的角色由居中裁决变为具体实施，政府作为征收工作的实施主体，其公信力、权威性更高，行政执行力更强，更有力地推动了棚户区的改造。上述两地经验主要涉及旧城改造、棚户区改造，对于商业性的开发也未作过多的介绍，对于《征收和补偿条例》的修改没有切实可行的经验可供参考。

   《征收和补偿条例》（草案）主要分总则、征收程序、补偿、法律责任和附责等五个章节。在向社会征求意见的过程中共收到各类意见、建议6.5万条（1.6万条为无效意见，主要涉及信访和案件），有效意见4.9万条，其中单位意见占80％；个人意见占20％。涉及拆迁评估的占20％，涉及公共利益的占20％，涉及强制拆迁的占10％，涉及危旧房改造程序的占9.9％，涉及违法建筑的占5％，涉及非公共利益拆迁的监管的占2.6％，剩下的为其他各类。目前已启动对《征收和补偿条例》进行再次修改，估计今年出台的可能性不大。

    本文来自湘潭房产网