据法官介绍，房屋买卖纠纷案件，主要分三种：有无买卖合同，双方实际交付，未过户引发的纠纷；有买卖合同，双方实际交付，未过户引发的纠纷；不完善协议，部分交付，未过户引发的纠纷。

　　无买卖合同，双方实际交付，未过户引发的纠纷，多是买卖双方是亲友或熟人，买卖时未签订合同，没有及时办理过户手续。在房价不断攀升后，买方提出过户，卖方意欲涨价，进而双方产生矛盾，买方诉至法院。

　　有买卖合同，双方实际交付，未过户引发的纠纷，多是买卖双方经过中介介绍，签有规范的买卖合同，买卖双方已实际履行，但在办理过户手续期间，房价节节攀高，卖方心生悔意，迟迟不予办理过户手续。买方诉到法院。

　　不完善协议，部分交付，未过户引发的纠纷多是双方通过广告、网络等媒介自行达成的买卖意向，未订立规范合同，有的签订或未签订协议。在双方交付上，有的是卖方交付房屋，买方未付清全款，卖方持有房产证；有的是卖方未交付房屋，已付清全款，买方持有房产证。房价上涨后，买方或急于付清价款要求过户，或急于要求卖方交房过户。卖方则以未达成买卖合同，反悔交易，不予过户或要求涨价。进而双方发生纠纷，买方诉至法院。

　　上述三种类型纠纷，均未办理房屋变更登记，其所有权仍属于卖方。上述第二种类型买卖双方签订的买卖合同自合同成立时即具有效力，而另两种类型，虽未有合同，但是已完成交付或部分交付，形成事实合同，自交付时生效。合同成立生效后，卖方不予办理过户登记的，依《合同法》第一百零七条规定，买方可以要求卖方继续履行或者赔偿损失等违约责任。据此，法院可以依诉方请求或判决双方继续履行合同，卖方协助买方办理房产变更登记，或判决卖方承担违约责任并赔偿损失。

　　-法官提醒

　　买卖成交及时过户避免纠纷

　　法官介绍，或判决双方继续履行合同，卖方协助买方办理房产变更登记，或判决卖方承担违约责任并赔偿损失——— 两种方式结案，在审判实际中并不能完全化解纠纷，达到双方都满意的效果。如果判决继续履行合同，卖方不满，会出现不予协助过户的情况。买方胜诉后势必申请执行，造成诉讼成本的增加。如果判决解除合同，双方相互返还，并判承担违约责任，赔偿损失，买方虽然获得了赔偿，但是以其赔偿数额是否能够购买到相同性价比的房屋尚未可知。如果买方不同意退还房屋，卖方申请执行已入住的买方返还房屋，其难度可想而知。

　　所以，在此提醒人们，房屋买卖达成后，应及时办理变更登记，避免产生纠纷，引起诉讼。

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