湘潭房产网9月24日讯 据湘潭房产局发布的《湘潭市2012年8月房地产交易行情报告》数据显示，8月份，湘潭市二手房成交面积为2.06万㎡，环比增加17.71%，共成交227套，环比增加6.57%，其中，二手住宅成交面积为1.78万㎡，环比增加11.25%，成交209套，环比增加5.03%，二手市场整体回暖。
新房转手率偏低
据记者了解，多数房源都不是新建小区，而去年经常出现的“改合同”的房子更是少之又少。 某房产中介分析到，现在新房要想转手，最少要等1年之后，第一要是有人看中你是否可以一次付清转手；第二个，目前湘潭各大楼盘售楼中心都有房源出售，且优惠额度比较到，只有等那里里面没有房子出售了，新房才好转手，价钱才能涨起来。
与新房、二手房（尤其是二手期房）的冷清相比，一些老房源近期开始活跃起来，这其中，交易成功率较高的多是城中心的房源，甚至呈现“卖的少买的多”的局面。这些房源的建筑年份多在2000年左右间，地理位置绝佳、户型设计较为合理、公摊面积极小、上学购物方便。
三方面因素影响二手房市场回暖
二手房交易量增长幅度较为明显主要受三方面因素影响：一是近期购买学区房的购房者明显增多。二是刚性需求购房者增多，在部分银行也推出房贷优惠政策后，直接加速了二手房市场的回暖。三是，由于目前一手房的放量，导致二手房房价出现下滑，有效刺激了刚需购房者。
