湘潭房产网9月25日讯  众所周知，“金九银十”是楼市的传统旺季，这对购房者来说，是一个搏击楼市的好时机。

    “十一”黄金周将至，不少购房者都想利用这个长假好好挑选一下自己心仪的房子，各大楼盘也会在这个时候推出各种优惠信息招徕人气。那么，作为不同年龄段的购房者，如何在房产商“让利”的季节淘到中意的房子呢？中国工商银行敏州路支行理财师贺松华建议，购房者的经济实力和买房策略不容忽视，只有把握好两者，才能在搏击楼市中游刃有余。

    80后购房者杨先生，25岁，大学毕业两年，未婚

    成员分析：事业刚起步，积蓄不多。暂时没有过多家庭负担。职业规划没定型，冒险精神明显。

    点评：整体实力较弱，但发展态势看好。年龄优势明显，买房贷款较容易，而且贷款的年限也有较大选择空间。但由于积蓄不多，首付是个难题；其次是消费习惯导致部分人在银行信用卡上会有负面信用记录，带来“贷款信用危机”。

    理财师支招：首先在租房和买房之间权衡，选择适合自己的生活方式。买房一定要实实在在的算账，如果买房会造成较大的经济压力，建议租房也是一种不错的选择。在谈到二手房时，贺松华表示，目前二手房贷款首付达到30%、交易费偏高。虽然二手房在装修方面较一手房有优势，但是现金需求量比部分一手房高。如果选择购买一手房，建议杨先生从自身经济实力考虑，以小户型为主要考虑对象，这样可以减轻供房压力。

    70后购房者申先生，36岁，某事业单位工作人员。成员分析：处于家庭成长期，积蓄日渐丰厚，职业规划定型，做事较稳重。

    点评：多数处于置业升级阶段，优势明显，有一定的经济基础；收入稳定，还款能力强；但上有老下有小，家庭支出是一笔不小的开支。

    理财师支招：由于收入稳定增长，应做好子女教育金规划，同时控制个人支出，为可能的大额消费做准备，如购车。在购房选择上，如果是第一次置业可以考虑购买较大户型的房产，如果是置业升级的话可以在投资和换房自住之间权衡。但是不可贸然行事，毕竟每个月的家庭开支是一笔不小的数目，不要因为买房造成家庭生活质量整体下滑，甚至给子女的发展带来一定的阻碍。

    50后购房者郑先生，55岁，从商

    成员分析：安置晚年生活进入议事日程，生活比较稳定。为子女选房和发展成为最大花销，做事稳重。点评：家庭和事业处于稳定期，子女逐步走向独立；由于积累，资金相对充裕。但是由于政策，买房贷款成为一大制约，再者如果按揭，往往要支付较高比例的首付。理财师支招：由于资金相对充裕，可以找理财师给自己做适当的分析，根据市场环境，可以在买房和其他理财之间做选择。如果买房，建议购买较为适中的房产，以休闲娱乐、生活方便、医疗为考虑重点。

    在谈到“十一”购房，理财师贺松华建议购房者要合理分配首付与按揭的比例，选择适合的还款方式，使月还款额占月收入的30-40%，从而保证生活质量和身心健康。下一页：“十一”黄金周购房小窍门