湘潭房产网9月24日讯   楼市旺季来了，金九银十来了。湘潭365房产网记者就在金九银十前一段对湘潭楼盘进行了一番采盘发现，各个楼盘马不停蹄的准备的各式各样的活动，就好像是一场湘潭楼盘之间的“运动会”，各楼盘运动员全力做好预备工作，望在“金九银十”这场一年中最重要的楼市“运动会”中一较高下，其各个楼盘的活动优惠可想而知。

    但时光飞逝，转眼，金九已即将过去。从9月份的湘潭楼市成交数据上来看，而为这场“运动赛事”买单的购房者确不像往年那么“热情”。

    数据显示，“金九”前三周（9.1-9.23日），湘潭市商品房住宅成交620套，日均成交28套。从成交数据方面来看，这又让业界对于接下来的湘潭房地产市场表现了一丝担忧。业内人士认为市场的需求还是存在的，一些刚性需求者不会因此买房的好时机。部分购房者选择在“金九”观望各个楼盘的优惠政策，他们或集中选在在“银十”出手买房。

    湘潭365房产网专家认为，今年的“金九银十”将是近三年来最真实的一次降价促销，对首次置业与正常合理的改善性需求，将是一个机会，不管未来房价下行还是保持平稳，都是机会。

    其一来自政策的压力。即使如房协、住建部、发改委这些部门认为调控达标，未来调控政策出现松动或到此为止，今年的金九银十是开发商及其背后利益集团向政策低头的一个关键时间，若这轮时间过后出现房价反弹，后手政策将毫不迟疑地推出，因此今年第一波实质降价在所难免。

    其二来自资金的压力。提高土地增值税预征率、清理闲置用地、资金分期监管、成交量下滑、囤积成本增加、税收刚性预征、未来可能面临加息、银行风险意识增强，管理准备提升等，外环境已经让开发商由不差钱转身了差钱，另外，原有的吸金渠道因为股市建设与融资放宽，不再唯房地产马首是瞻。作为三、四线城市的湘潭都将因为缓解资金以及调整战略要求出现实质降价促销。

    其三来自降价不能的条件在时间下不复存在。有一句很简单的判断开发商并非不想降价，而是怕出现降价不能以及降价后续负面效应。在开发商看来，与其根据政策调整价格，不如寻找机会来进行促销。因为政策的刺激会带来预期更为严重的观望与拖后，降价无效，而时间安排上的降价促销会吸引更多的观望族中的刚需。

    其四来自消费方面的松动。毕竟刚需不是说没就没了，也不是完全能够跟开发商硬挺，再加上既往政策示范起到不好的作用，即政策持续作用力下降，一些刚需被舆论左右，或者被从业专家所诱惑，他们缺乏自己的准确判断，一旦市场出现短期性上调，他们中的部分有购买力的刚需会选择入市。对于开发商而言，降价空间非常大，如果有需求支持他们会选择促销性降价。

    小编认为，今年的金九银十一定会是一个通过降价并促进成交为主的市场，而此后又进入观望或调整阶段，房价是否应声而跌，不太明朗，并且大跌的可能性非常小，所以这个机会购房者可以认真考虑的。有置业需求的购房者可以选择在“金九银十”出手买房。