湘潭房产网9月26日讯 两年的房地产宏观调控虽然没有把房价降下来，但是在调控后湘潭房地产市场却发生了不小的变化，首当其冲就是购房者现在基本只关注现房，期房成为不得以的选择。在2011年以前，购房者要购买一套房子，往往需要等待几个月，甚至一年以上的时间才能接房，而现在，可以说是“一手交钱，一手交货”。
购现房相当于84折的期房
房子的保值和经济收益一直都是广大购房者关心的问题，就此问题笔者做了深入研究。
我们不妨来算这样一笔账。张先生和李先生都是刚需客户，之前都是租房居住。他们各自于今年3月1日以50万元的价格签约购入一套房子，同时按揭，贷款一致。张先生买的是期房，两年之后交付，李先生买的是现房，签约即可入住。从购房日起直至入住为止，张先生在外租房两年，每月租金1000元，则共需要2.4万元。同时，由于张先生这两年房子没有拿到，所以要考虑机会成本，假设同样的50万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的回报率计算，则两年后可获得5.5万元收益。这一进一出，张先生相比较于李先生而言，两年时间将损失7.9万元，总损失占总投入的15.8%。
如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了84折。即使是为了自住而购房，购房者也会考虑资金的时间成本。这也就解释了为何现在湘潭市民爱现房，不爱期房的原因。
买现房风险更小
专业人士分析认为，购房者的需求变化在目前整体楼市不景气的情况下日显突出。现房销售量的大幅增加，表明购房者在“逆市”中的自我保护意识明显加强，通过选择可以“看得着”的现房来降低风险。
从去年开始，楼市进入了深度观望期，购房者持币待购现象严重，项目预售情况一直不太好，而从今年6月份项目进入现房销售阶段后，状况出现了明显改观。“进入房地产传统金九银十的销售旺季，又临近十一长假，我们对今年下半年的销售状况还是充满信心的。湘潭河东一楼盘销售经理说道
从事房地产投资的王女士表示，对于房地产投资型买家来说，回报率和现金回流速度最为关键，一般情况下更青睐于现房的买卖，宁愿选择二手房也不愿意购买期房。对于以租赁型为主要投资者而言，即买即租是最为理想的，可以缩短回报周期。
