湘潭房产网9月27日讯  别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然，低密度、高舒适度、足够的空间是别墅给人们带来的超级享受。 

    有业内人士认为，中央部委于今年上半年两次下发关于严格控制别墅项目开发的指令，这在某种程度上对于已经获准开发或是正在建设的别墅项目，是一个利好的消息。因为 “禁墅令”后，别墅产品的稀缺性在时间和空间上更加毋庸置疑，尤其是独栋产品，以后都不会再有新审批了。如此看来， “禁墅令”在某种程度上，或多或少地对当下的别墅市场加了一把火。

    在不同销售境况的背后，别墅的层次区别显而易见。湘潭目前的别墅主要分为三类，城市别墅、近郊别墅、远郊别墅。城市别墅价格居高不下。近郊别墅多以联排等形式存在，产品类同，品质趋同，竞争相对较大，近郊别墅的独栋别墅非常稀少，无论投资还是自住都是稀缺产品。远郊别墅相对价格较低，但交通不便利制约了其销售速度。

    别墅既然越来越少，那么现在是否可视为投资别墅的好时机呢？别墅的未来究竟是因稀缺而上涨还是飘忽不定？有网友认为：“别墅以后肯定还是稀缺资源，有能力的话做投资还是不错的”，也有网友提出反对意见。还有的网友还提出禁墅令“治标不治本”，别墅市场依然扑朔迷离。

    湘潭365房产网小编认为：越稀缺其投资性越高，这点是毋庸置疑的。但对于别墅而言，不同的产品其投资价值不太一样。远郊别墅依靠某个自然资源，具有休闲性，更多的是作为第二居所，这种产品的投资回报率要慢很多。相对而言，目前近郊别墅在市场上关注度较高。

    独栋别墅的总价高，对资金要求大，再加上现在的限购政策，购买别墅大多是以全款买入，这决定了别墅的购买是一个较为谨慎的过程。笔者以为，针对不同类别的别墅，购买者应该从自身出发，考虑自己的需求，结合项目的位置、产品的品质等因素，再做投资考虑。