湘潭房产网10月2日讯   从最新的数据显示，9月以来，全国各地楼市成交量却并未出现传说中的高峰，包括北京上海在内的多个城市楼市成交量与8月相比均出现明显下降，甚至比6、7月份的楼市淡季还要逊色。 业内分析，“金九”落空原因一是开发商拒绝以价换量，二是信贷未继续放松，三是不时释放的调控传言，始终影响购房者入市积极性。

    但换个角度分析，也许“金九”的失色，对于购房者来说是个利好消息，也许10月是最佳也是最靠谱的买房季。

    楼市或迎最后一轮“降价潮”

    今年在3、4、5月份开发商力度空前的以价换量推动楼市回暖后，在随后的6、7、8三个月，楼市成交或创年内新高。但到了9月份，这个传统上的旺季“金九”，在年内最大开盘潮的配合下，成交量并没有随之走高，数据显示，9月前26天全国主要54城市楼市住宅总签约为210228套。比8月同期的222006套下调了5.3%，成最近4个月同期最低点。

    金九最终变成铁九，开发商一定会立即转变销售策略。即使9月成交不理想，但从供应来看，开发商“放量”的目的明确。而且在，持续收紧的政策信号预示着第二波楼市调控的来临，本已“疲软”的政策以及“微妙”的市场或许即将迎来从量跌到价跌的质变。在政策继续高压下，房地产市场在今年的10月后有可能展开最后一轮“降价潮”，同时也是买房出手的最佳时机。

    10月买房急不得 多看，多问还要多想

   金九不金，开发商必然会在10月想尽一切办法吸引购房者的关注，以此来取得不错的销售业绩。如果你真有买房需求，小编觉得10月存在很多出手的机会。但在购房时，我们应该保持理性的头脑，多看、多问、多想。

    多看：一看楼盘是否具备“五证”，切忌购买无预售证的楼盘。二看楼盘周边配套，房子好不好，地段来评判；地段好不好，看看周边配套就知道。相信每位购房者选房的因素之一必有周边配套。不仅要考虑交通是否方便，还要考虑生活方面是否便利。三，多看楼盘。买房毕竟是人生的中的一次重大消费，因此在确定买房区域后一定在多看几家楼盘，多比较下。

    多问：对关键性的问题要问得明白。1，价格是不可忽视，因为购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。2，还有就是入住时间及入住条件。要弄明白是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。同时，入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用等。3，还有一个附加问题，随着私家车辆的增加，关于车位问题，也是不得不考量的。小区内总车位数，车位为地上还是地下，收费标准，是否可售等。

    多想：买房子，还是多想，想好了，这也是人生投资中的一项规划啊！想想今年和往年同期有哪些不同？想想今年的调控政策是否有影响？是否会影响其关房企的资金链，特别是新入行房企的资金链，如果他们的资金链受影响，他们会不会设局让购房者先交什么诚意金、预订金等等。