湘潭房产网10月09日讯 什么样的房子才是好房子?不同的人有不同的理解，但是环境好、户型方正的房子往往受到追捧，面积相同的两套房，好户型住起来更舒适。业内人士表示，在楼市的“金九银十”传统销售旺季，购房者不妨从户型、布局、朝向等入手，选择适合自己的房子。
看户型：户型方正的房子更实用。空港新城置业顾问告诉记者，户型好不好，可以用两个方法判断。其一是看形状：将户型图上除去阳台、走廊的部分框起来，若呈方正形状，面宽与进深的比例在1∶1至1∶1.5之间，则是好户型。大面宽、小进深让空间显得局促，大进深、小面宽则会出现黑厅、黑过道等问题。购房者也应尽量避免购买多边形户型。其二是看面积：在户型图上将房间之间的通道、隔断墙等面积框出来，这些面积占总面积比例越少，则浪费越少，使用率越高，户型也越紧凑。房子走道转折不要太多，可以试想在房间里活动的情形，体会在屋内行走是否方便。
看布局：功能区动静分离。房间布局讲究“动静分离”，客厅、餐厅活动区与房间休息区间隔明显。厨房餐厅合二为一。厨房要直接对外采光通风，厨卫配置的洁污分区要合理。房内最好无公共干管，如消防管、上下水公共排管等;另外要有足够面积和储藏空间，为橱柜、冰箱等预留位置。客厅宜相对独立，卧室门不宜直接连着客厅，也不宜正对厨房门。否则家人出入卧室都要经过客厅，如果有客人在谈话，就会显得很不方便。卫生间不宜位于房子中心区，卫生间的门也最好别正对客厅。
看朝向：至少两间南向房。户型的整体朝向以客厅阳台为准，房间则以窗户朝向为准。
南向房冬暖夏凉。这是因为冬季太阳直射南部，房间光线充足、屋内暖和;夏季太阳直射不进来，还有舒爽的东南风，因此南向房朝向最好。整套房子中至少要有两间南向的屋子，以保证室内光线。北向房则较阴冷，尤其在冬季。
对于东向房而言，每天清晨便有阳光照进来，在夏季还有东南风相伴。对于西向房而言，夏季午后的阳光容易使房间内温度升高，到晚上热气不易散去。因此，西向房当卧室要挂上厚厚的双层窗帘，在每天清早出门前将其拉上。此外，西向房夏天用空调会更耗电，冬天刮风也比较冷。
