湘潭房产网10月10日讯  购房者在买房时都会在想什么样的房子才是好房子?不同的人有不同的理解，但是环境好、户型方正的房子往往受到追捧，面积相同的两套房，好户型住起来更舒适。业内人士表示，在楼市的传统销售旺季，购房者不妨从户型、布局、朝向等入手，选择适合自己的房子。

　　精装房更适合年轻购房者， 精装房，对于湘潭市民来说已不再是新鲜事物，不少市民甚至已住进精装房许多年，亲身体验其中好处，但是在购买精装房时应理性选择。

　　省钱又省心的精装房颇受年轻置业者欢迎。许多地产商也表示会继续推出精装房。精装房该怎么够买?您首先应该判断精装房是否适合自己，进而再精挑细选。

　　如果您没有时间装修?追求时尚的您更喜欢小户型的房子?喜欢用家具、饰品等把房间装扮得个性十足?那么精装房很适合您。

　　随着湘潭人们对生活质量和速度的不断提高,购房者一步到位的需求不断增多,精装房越来越多，如湘潭碧桂园等楼盘推出的精装房，购房者只需要添置家具，就可以入住。但精装房改造余地不大，且大多户型较小，不适合一家人居住，更多人将其作为投资品，转租给追求品质生活的都市白领。

　　虽说买精装房省心省力,购房者出手前还是要精心挑选，挑选精装修房的验收也是一门很大的学问。为此湘潭365房产网整理了一些精装房的小窍门，希望对业主有所帮助。

　　1.严把质量关。有的楼盘样板间很精美，但房子在实际交付时的标准和样板间不一样。购房者购买前最好先问清楚选材标准，不要轻信样板间。

　　2.实用最要紧。有些楼盘一味追求独特的设计风格，购房者应根据自己的生活习惯理性选择，不要为了视觉效果而忽略了房子的实际使用效果。

　　3.提防品牌“变脸”。样板间所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。在实际交付时，开发商虽然用的还是承诺的品牌，却是同一品牌的低档产品。购房者最好在购房合同上详细注明材料种类、洁具厨电的品牌、型号等，以防精装房“变味”。

    4.注意装修材料。很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。

    5.注意品牌型号。对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，看看是否与购房合同中约定的品牌相同。为了避免日后产生不必要的纠纷，购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。

    如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。这里主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通畅，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。

　　从户型、布局、朝向等入手

　　挑选适合自己的房子

　　看户型：户型方正的房子更实用。空港新城置业顾问告诉记者，户型好不好，可以用两个方法判断。其一是看形状：将户型图上除去阳台、走廊的部分框起来，若呈方正形状，面宽与进深的比例在1∶1至1∶1.5之间，则是好户型。大面宽、小进深让空间显得局促，大进深、小面宽则会出现黑厅、黑过道等问题。购房者也应尽量避免购买多边形户型。其二是看面积：在户型图上将房间之间的通道、隔断墙等面积框出来，这些面积占总面积比例越少，则浪费越少，使用率越高，户型也越紧凑。房子走道转折不要太多，可以试想在房间里活动的情形，体会在屋内行走是否方便。

　　看布局：功能区动静分离。房间布局讲究“动静分离”，客厅、餐厅活动区与房间休息区间隔明显。厨房餐厅合二为一。厨房要直接对外采光通风，厨卫配置的洁污分区要合理。房内最好无公共干管，如消防管、上下水公共排管等;另外要有足够面积和储藏空间，为橱柜、冰箱等预留位置。客厅宜相对独立，卧室门不宜直接连着客厅，也不宜正对厨房门。否则家人出入卧室都要经过客厅，如果有客人在谈话，就会显得很不方便。卫生间不宜位于房子中心区，卫生间的门也最好别正对客厅。

　　看朝向：至少两间南向房。户型的整体朝向以客厅阳台为准，房间则以窗户朝向为准。

　　南向房冬暖夏凉。这是因为冬季太阳直射南部，房间光线充足、屋内暖和;夏季太阳直射不进来，还有舒爽的东南风，因此南向房朝向最好。整套房子中至少要有两间南向的屋子，以保证室内光线。北向房则较阴冷，尤其在冬季。

　　对于东向房而言，每天清晨便有阳光照进来，在夏季还有东南风相伴。对于西向房而言，夏季午后的阳光容易使房间内温度升高，到晚上热气不易散去。因此，西向房当卧室要挂上厚厚的双层窗帘，在每天清早出门前将其拉上。此外，西向房夏天用空调会更耗电，冬天刮风也比较冷。

　　银行按揭仔细算

　　还款方式因人而异

　　第一步：房贷利率怎么样?据记者了解，现行首次购房基准利率为6.55%。公积金贷款利率比较低，5年以下利率为4%，5年期以上年利率为4.5%。

　　第二步:还款方式怎么选?目前，我市商品房贷款方式分为公积金贷款与商业贷款。如果您有住房公积金，那便可考虑申请公积金贷款，其贷款利息比商业贷款要低。我市现在住房公积金贷款额最高可申请到40万元，不少购房者选择“公积金贷款+商业贷款”的组合方式。

　　商业贷款有等额本金、等额本息两种方式。前者总利息负担轻，但前期月供高;后者虽总利息负担重，但月供压力较小。资金较充裕的人士可考虑等额本金的还贷方式;工作收入稳定的企事业单位职工可考虑等额本息，虽然还款总额多，但是月供压力较小。

　　第三步：还款年限怎么选?虽说还款时间越短，支付的利息越少，但购房者的月供也越多。因此，等额本金并非适合每一个人。如果您目前的收入还不是很充裕，不如选择较长年限，月供压力小一点，等收入提高后、手头有了闲钱可以选择提前还款。如果您已享有较低贷款利率，又有一些投资渠道，不如把多余的资金用于其他投资，收益更多、更快。

　　购房者如果想提前还款，则最好在5年内把贷款还清，因为越是到了还款后期，还款利息占还款额的比例越小，本金比例越大。在还款后期选择提早还贷，还的大部分是本金，节省不了多少利息。