湘潭房产网10月12讯    随着中秋、国庆长假的结束，传统房地产市场的“金九银十”行情也宣告结束了最为紧张的冲刺阶段。不过，尽管今年十一前后，市内多个楼盘均推出了多种优惠，但成交仍不如业界早前想象的理想。

    在开发商的积极促销下，今个双节长假的楼市可以用波澜不惊来形容，而记者在走访中也更加印证了这点。长假期间，记者随机走访了市内部分楼盘，发现与中秋节前开发商积极作秀的情况相比，国庆期间无论是楼盘人气，还是开发商假期现场活动的推广力度方面，都显得有点“疲惫”。

   “金九”湘潭楼市成交含金量低

　　随着十一黄金周的结束，有关“金九”湘潭楼市的统计数据也是逐渐出炉。不过，数据却显示，9月楼市的成交含金量未达到市场早前的预期。

  　据湘潭365房产网在线监测显示，9 月份，湘潭楼市商品房住宅成交792套，成交面积86646万平方米，环比8月份分别下降38%和45%。但是，根据百城价格指数数据显示。9月份，湘潭新建商品住宅样本均价3504元/平方米，环比8月上涨0.17%，

　　在湘潭楼市三大区域中，九华示范区，凭借楼盘数量、区域面积的优势，岳塘区、九华示范区依旧是目前湘潭月均成交量最大的两个区域，这与早前业内的预测基本吻合。至于全市单个楼盘成交数据方面，9月份全市成交套数排名前三的分别是九华金水湾、峰尚国际、五矿地产尊城。

    “银十”楼市难有大变化

　　一边是开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼；另一边则是购房者继续观望，出手谨慎，供需双方的博弈再度升级。

　　“如今‘金九银十’也不再是置业者心中的价格最低点。差别性信贷、房价问责制的调控措施已稳定了消费者的预期，也会影响消费者的选择。因此，当前湘潭房价不具备大幅反弹乃至上涨的市场基础。”早前有不愿具名的本地湘潭房地产业界人士分析认为，由于临近年底，银行回款压力增大，放贷额度也将逐渐收紧。预计进入四季度后，贷款审批会更加严格，市场回暖、价格反弹出现的可能性不大。

　　从根本上讲，湘潭房产市场是由供求关系决定的，而目前湘潭短期内市场供过于求的情况依旧明显。在刚需释放、外来购买力受政策影响却步情况下，寄望市场大幅反弹并不现实，因此价格主导成交量的现状，仍将是第四季度湘潭楼市的主旋律。

　　最后，有专家还分析，楼市打折促销现象的持续，对供需双方都有一定的好处。随着时间推移，开发商在资金回笼的压力下，仍会采取一些促销措施。对房企来说，加快资金周转、精细化管理、品质化运作的思路不能丢。从以往经验看，降价10%左右，启动销售的效果会比较明显。