湘潭房产网10月18日讯 在住宅被严控下，当下商铺成为最热门产品。但在商铺投资热中，不乏盲目跟风的投资者，甚至有人认为“只要买到房，就能赚钱”。其实，高利润伴随的是高风险。
据业内有关人士分析，住宅用房的投资回报率约为6％左右，而商铺投资的回报率可达到约8％10％。但投资商铺的风险性远比住宅投资要大。需要租住宅的人要远比租商铺的人多得多，住宅租不出去可以自己住，商铺则不同，租不出去或者无法经营，投资的损失就很大，因此投资商铺须理性分析，要讲究投资的技巧。
商圈成熟度
一个城市核心商圈的成熟度直接决定了其商铺的投资价值，一般来说越是成熟的商圈，投资收益越稳定，而这也决定了投资回报率。比如有的旺角商铺已经很成熟，一般很少出售，而且即使有也售价高昂，普通投资者难以承受。
现有商铺租金与售价
现有租金水平与卖价直接决定了核心商圈商铺未来的增值潜力以及投资回报率，只有全面调查了解当前商铺租金情况才有可能计算出未来的投资回报率。
商圈业态组合水平
一个商圈商业业态的组合水平，直接决定了该商圈未来的增值潜力和价值。商业业态组合水平高，比如商业业态配置合理而且高中低端商业都兼具的商圈未来的发展空间就大，其商铺的增值潜力就大，投资回报率相对就高。
商圈人流量与消费者结构
交通便利、居住人口众多，高端人群丰富的商圈，不但可以带来大量的人气，同时更能创造更多的消费需求。因此，一个商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。一般来说，地处城市核心并且有轨道交通的地方人流量相对较大，其消费者结构水平也相对偏高。
