刚需买房八要素技巧策略

　　一问、二看、三考察

　　选择好口碑或者品牌的开发商可以减少购房后期许多琐碎的事。因购置房产手续繁琐,技术性强,稍有不慎,就会吃亏,到时后悔也来不及。因此,买房一定要对发商了解清楚。

　　问:询问主管部门。首先,购房者可以在选定住房后,一般而言,登陆清远市住房和城乡建设局网站就可以看到该项目的详细信息。如有疑问均可致电垂询。购房者对这些公司开办的时间、开发的项目、资信情况、一些工程质量检测情况等方面了解后,如果发现这家房地产开发公司在各方面都表现较好时,可考虑购买该公司的商品房。反之则应尽量避免选购该公司开发的商品房。

　　看:到公司办公处观看。按照通常的市场规则,实力雄厚、信誉好的房地产开发公司,在各方面都注重自己的企业形象,无论是对消费者,还是对其他的供货单位,都有良好的信誉。如果你到一家房地产开发公司去发现其办公地点管理井然有序,无上门追讨债务者,运营中出现纠纷少,这家房地产公司应该是可靠的。反之,如果讨债者纷纷,供货商、承包商等等纠纷颇多,那这家公司的信誉也是不怎么可信的。就清远市场而言,有家开发商在项目楼体上打着巨型条幅“产权70年”,但是熟悉市场的大家都了解,目前在售的商品房中,有用地产权纷争的也仅他一家。

　　考察:考察已启用的住宅区。为了彻底了解房地产开发商的情况,可根据在房地产管理部门了解到的情况,到他们已开发的住宅区去了解。在这些已经售出的住宅里考察时,可分两步走。一是先看周围的环境,如果环境好,则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地,环境脏、乱、差,则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问,如果开发公司房建得好,管理好,收费合理,住户会有好评价的。如果质量差,管理乱,收费过高,住户会毫不留情地讲出来。三是看,可在已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一二年使用后都容易表现出缺陷和质量问题。

　　“使用”还是“实用”

　　一般要从以下几个方面去挑选适合的户型在新的住宅设计规范未实行之前,住宅户型面积指标是以“室”来划分的,“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说,住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”,6—12平方米房间称为半“室”,小于6平方米,一般不算“间”数或“室”数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

　　面对发展商提供的各种户型,购房者常常难于做出正确选择。那么购房时,应重视什么因素呢?

　　功能分区要合理:功能分区主要是指动静分区。一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户门设置；卧室是静区,它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间,以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。

　　空间尺度要舒适:起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

　　卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

　　餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

　　厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一配套阳台。

　　卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如卫淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,放置洗衣机的要将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

　　阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高应1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

　　储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

　　户型缺陷要当心。按照合理的比例起居厅的面积标准大于主卧室,次卧室,厨房、卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般具有如下特点,挑选时务必仔细辨别:起居厅大而不当,即面积标准高而居住水平不高,如对着起居厅的门多,起居厅无稳定的空间；1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗；2、起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面；3、起居厅的形状不好或尺度不合理；4、入户无过渡空间；5、餐厅面积过大或过小；6、主卧室的宽度小于3米或面积过小；7、户内交通线长；8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室；9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；10、功能分区不合理；11、各功能空间面积比例不当；12、跃层户型室内楼梯的位置不当；13、卫生间、厨房宽度不够等等。

　　自身需求选择

　　单元式住宅:单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点:(1)每层以楼梯为中心,每层安排户数较少,一般为2-4户,大进深的每层可服务于5-8户,住户由楼梯平台进入分户门,各户自成一体。(2)户内生活设施完善,即减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件。(3)建筑面积较小,可以标准化生产,造价经济合理。(4)仍保留一定的公共使用面积,如楼梯、走道、垃圾道,保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用,便被社会所接受,并推广到世界绝大多数国家和地区。

　　公寓式住宅:公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

　　花园式住宅(别墅):花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准。

　　跃层式住宅:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。不足之处是安全出口相对狭小。

　　复式住宅:复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米左右的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(一般情况复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

　　虽然复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差,层高过低、隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差等缺点,但这种精巧实用的住宅类型,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,在住宅市场备受追捧。