近日湘潭房产网记者在湘潭各个楼盘采点时发现，在这次宏观调控中，湘潭房价并没有出现回落，一些楼盘的打折优惠有制造噱头之嫌。即使在一些楼盘实行九五折优惠后，位于湘潭的很多楼盘房价仍然在2800元/平方米以上。回顾历次房地产调控，每当国家政策措施出台后，地方政府的调控细则都少不了上述内容，其调控效果并不明显。事实上，每当国家调控政策慢慢淡出后，捂盘惜售、囤积房源等违规行为又卷土重来，陷入屡禁不绝的恶性怪圈。
　　
　　

    湘潭房价屡调屡涨未见回落
　　
　　据湘潭住房保障和房产管理局统计，在房地产新政出台的4月，湘潭市区新建商品住房销售均价为2800元/平方米，同比增长14.29%、环比增长3.82%。从成交面积看，4月湘潭市区商品住房成交量为35.45万平方米，与3月35.14万平方米的成交量相当。1月、2月的商品住房成交面积分别为40.96万平方米、19.87万平方米。进入5月以来，湘潭房产网记者走访多个楼盘发现，房价并没有下跌，成交量方面尚无权威数据。
　　
　　

    “现在楼市还在博弈，成交量虽然是由购房人说了算，但房价依然是开发商说了算。这场博弈最终考验的是开发商的资金实力以及购房者的心理承受能力”，湘潭市一名房地产业内人士分析说。但伴随湘潭市城市建设“三年大变样”初见成效，城市环境、城市品位和城市吸引力上都有很大提升，开发商开发的楼盘品质也在不断上升。从去年底至今年春季的房子热卖，开发商的资金链没有受到大的影响。此外，湘潭被评为最适易居城市，也造成了房价的居高不下。
　　
　　

    对于房价，湘潭市某些房产专家都认为会相对稳定，并呈现一种稳中有升的态势。专家分析，经过2008年的市场洗礼后，现在开发商都很理性，会根据销售计划、项目进度、市场预期综合调价，房价会呈现缓涨的趋势。如果项目工程进度、整体形象没有出现明显提升，项目一般不会出现大幅涨价。
　　
　　

    房价高涨预期依然乐观
　　
　  2000年到2004年，房价上涨非常平稳，2005年之后到现在，由于各种调控措施的出台，房价的波动性开始增加，无论政府出台怎样的政策，这种调控政策的持续效果通常延续两个季度多一点，有的政策甚至一个季度之内要变，如果后续没有什么新的政策出台，政府的治理能力也没有比2005年有显著的改善。从以往的经验来看，效果也不会有大的显现。
　　
　　　　
　　

    保障房供应令人担忧
　　
　　

    目前中央和地方政府出台的调控措施可以概括为三大类，从目前的执行效果来看，力度仍然不足。

    一是运用金融杠杆，通过加息、提高首付比例抑制住房投资需求。

    本次宏观调控的重点就是如此，各地方银行听命于总行，会严格执行新的房贷政策，而地方政府运用金融杠杆调控本地房地产市场的手段不足、空间有限。但是，房贷新政出台后，银行、房管部门没有实现信息共享，第二套、第三套房认定困难，难以实现“精确打击”，新政效果打了折扣。

    二是增加土地供应，增加商品房和保障房供应。

    这是湘潭地方政府最应该做，也是做得最不够的。　　
　　

    　　
　　三是打击房地产开发过程中的违法违规行为。

    这种调控手段行政成本最高，调控效果也最差，特别是在供不应求的卖方市场中，其调控效果会苍白无力。4月中旬，国务院房地产调控新政出台一个多月后，湖南省的调控细则才出台。日前，湖南省住建厅等十部门联合下发通知，严厉打击房地产开发企业违法违规行为，包括囤地、炒地行为；违规销售、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息；违法发布广告、虚假广告、合同欺诈等行为。

    本文来自湘潭房地产门户湘潭房产网整理编辑。