湘潭房产网10月27日讯     越来越多置业者认为认识市场大环境，对自己的投资置业都有着极强的指导作用。那么湘潭的房地产市场究竟是一个怎样的市场？湘潭的房价是否处于健康的水准？现在是不是最佳的购房时机？对此，湘潭市房产局党委委员、总工程师陈赤嗣根据自己多年从事房地产开发的经验，为大家的置业提出了非常客观与中肯的建议。他建议大家根据宏观状态来选择自己的买房时机，同时根据自己的需求和能力力量而行，买性价相对高的楼盘。

   记者：大家都在谈房产泡沫，湘潭的房地产市场到底有没有泡沫？换句话来说，湘潭楼市健康吗？
  

    陈赤嗣：客观上来说，湘潭的房地产市场规模处于中小市场的行列，尚属于发展的楼市，总体而言，湘潭的房地产市场并没有出现谈虎色变的楼市泡沫。尽管一些区域、一些版块的库存量稍微偏高一点外，其他的都还在正常的轨迹之中。

    可以这么说，湘潭的楼市整体还算健康，局部有一点小感冒，也在正常范围之内。

    市房产局作为湘潭房地产市场的监管部门，始终围绕楼市健康和稳定做文章，一方面坚决贯彻落实国家宏观调控政策，采取有效措施加强市场监管，稳定楼市价格；另一个方面要保持湘潭房地产市场的健康平稳发展，有序释放市场刚性需求，坚决防止房地产市场出现大落。

    记者：当房地产市场行情不太明朗的时候，很多的购房者都很自然地放缓了购房的步调，时常出现胶着阶段，而当市场价格出现波动之后，人们有开始跃跃欲试。很多人就会问，什么时候买房最划算？对于买房者来说，现在是不是合适的买房时期？为什么？

    陈赤嗣：经过持续的调控和市场的不断自我调整之后，湘潭楼市的走势已基本显山露水。从调控周期来看，目前、乃至明年初都算得上市民购房的较好时机。一方面，由于前段时间调控政策频出，加上开发商资金回笼压力加大，使得开发商在价格上做出了一定的让步。另一方面，开发商“以价换量”的策略获得了市场的普遍认可，价格松动的迹象非常明显。

    当然，对于买房者而言，其实没有绝对的最佳时机。从宏观上来说，从新政出台一段时间后介入买房较为合适；从微观上而言，购房者应该根据自己的需求和能力量力而行，买性价相对高的楼盘。

    记者：现阶段，湘潭的房价是一个怎样的水准？在长株潭区域处于一个怎样的位置？

    陈赤嗣：从去年年底到今年前9个月，湘潭的房价稳中有降，特别是房产开发企业纷纷推出了以价格为主题的各种促销活动，在一定程度上进一步拉低了湘潭楼市的整体价位。从市房产据统计的成交的商品房价格来看，与去年同期相比，今年1-9月我市新建商品住房的登记销售价格下降了3%左右，目前，均价在3200元㎡左右，好一点的小区价位在4000元㎡左右，相对配套简单一点的小区的价位也有3000元以下的价位。

     在整个长株潭区域，湘潭的房价依然是老三，位于长沙、株洲之后，房屋均价约为长沙的?强，略低于株洲。

     记者：湘潭楼市的未来走势会是怎样？

    陈赤嗣：从短期来说，湘潭房地产市场不会出现大起大落的大幅度的变化，而是平稳前行：从长远来看，湘潭的房地产市场还将大有可为。需要强调的一点事，曾经的快速发展的状况将被常态化的稳步发展所取代。