湘潭房产网10月27日讯     2010-2012年度湘潭房地产“名企、名盘(墅、铺)、名人”评选结果新近出炉，天元·新府华城项目经理李球仪荣获湘潭“十佳”职业经理人称号，而他全权打理的新府华城也荣登湘潭“名盘”之列，这对从事湘潭房地产行业是多年之久的李球仪来说，无疑是最好的褒奖与认同。

    10月22日，我们走进李球仪，从他朴实的言语中，我们了解到以为职业经理人非同常人的一面，他说：“房地产职业经理人不仅需要有扎实过硬的专业水准，更重要的是需要非常强的综合素质。只有这样，方能在瞬息万变的市场中长袖善舞，在风云突变的竞争中游刃有余，才能锻造出一个又一个的品质楼盘。”

    记者：房地产职业经理人对大家来说并不陌生，光鲜亮丽、薪酬丰厚，但鲜有人会了解到这一置业光环背后的辛酸与超强家里。在你眼中，一名合格的房地产职业经理人需要具备哪些方面的素质？

    李球仪：严格来说，一名合格的房地产职业经理人不仅需要非常强的专业水准，同时还需要非常强的综合素质。具体来说，有以下几个方面的要求：

    首先，要有非常强的项目前期的策划能力。一个项目成功与否，项目前期的策划、市场调研、市场的预测、各种风险的测算等前期工作都非常关键，能否正确预测、把控就体现出一位职业经理人的业务水准。

    其次，要对国家的宏观政策有很强的把握能力，这久要求职业经理人既要懂房地产业务，还要非常熟悉国家经济走势；

    第三，同时也要具备比较强的公关能力，房地产开发需要涉及的行业众多，与方方面面的行业都有接触，这就需要职业经理人具备一定的公关能力，处理各种复杂关系。

    第四，自然是需要有实力，有能力还要有实力才可以运筹帷幄、大展宏图。

    记者：在房地产越来越成熟的市场中，品质似乎成为了大家最为关注的话题。作为一直从事房地产行业的业内人士，你是怎么看待这一现象的？

    李球仪：随着市场越成熟、越理性，大家对楼盘品质有了更高的要求，这既包括消费者，也包括开发商。可以这么说，在现阶段，品质是开发商与消费者共同关注的主题。一方面，开发商只有开发出品质更高的楼盘，才可能吸引到卖家的青睐，获得到市场的认可，才具有生命力；另一方面，消费者对住宅的要求也从最初的居住要求，升级到住得舒适，这也从客观上促使了楼盘品质的更新换代。

    在我经手的众多楼盘中，就涌现出很多这样的追着品质跑的“忠诚”粉丝，我们新开发一个楼盘，他们就跟了过来，反映出他们对品质生活的孜孜不倦。

    记者：从湘潭市房产局的统计数据显现，我市商品房的库存量不容乐观，特别是岳塘区，占据了整个库存量的一半，你手中的新府华城、东方锦泰都处在岳塘区范围内，对此，你有么有压力？

    李球仪：在这一点上，我们还是比较乐观的，压力不大。第一，我们天元置业本身的品牌优势，给我们带来本质的保障；第二，我们的项目所处的位置和产品都相对稀缺，新府华城位于市府板块，拥有非常稀缺的“城市会客厅”资源；而东方锦泰紧挨着湘江，稀缺的多层洋房让大家竟相追捧。

    虽然我们的两个项目都在岳塘区，可我们的库存量并不高，以新府华城为例，已推出的1530套房源中已售了1360套，销售率发到88.89%。对于岳塘区商品房库存量集中的问题，应该一份为二地看待，其实更多的库存量都集中在小的公司、小的楼盘之中，在一些位置、地段都不甚理想的楼盘中，积压也比较明显。

    记者：湘潭楼市的未来走势一直是业内外人士所普遍关注的，作为深谙湘潭楼市的优秀职业经理人，你是怎么看待的？

    李球仪：从目前政策层面来看，楼市大政策基本触底，整个市场呈现出触底回升的态势。未来一段时期都会进入常态化健康稳步发展阶段，从而告别过去一度求快、求量的发展时期。就湘潭楼市而言，整个房地产市场主要以刚需为主，不存在过多的投资、投机性置业，所以整个湘潭楼市的泡沫与风险相对较少，也一直比较稳定健康。未来湘潭房产市场将维持目前的态势，稳步发展、优胜劣汰。