湘潭房产网11月04日讯   住宅投资求稳，商铺投资求快，写字楼投资求长线高回报！在房地产的诸多投资品类中，我们要选择最佳的投资产品，深度了解，知根知底是不可忽视的必修课。

    住宅：限购，成本增加，回报率下降

    住宅作为最常见的不动产投资品种，拥有保值增值的优点，但因住宅产品更新速度较快，更依赖于后期的物业管理。且随着国家政策干预，限购的强制推行，其投资成本已逐步增加，而回报率却呈直线下降态势。

    商铺：自营出租两相宜，一铺养三代

    商铺投资的优势非常明显，拥有两种增值手段，转租、自营皆可。商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。而缺点则在于对后期商业经营较为依赖，价格较高。

    写字楼：长线投资回报与空置率同样走高

    投资写字楼，眼光决定价值。写字楼的区位、档次、软性配套及物业管理是衡量写字楼是否具有投资价值的关键，写字楼作为高端投资产品，总价及首付门槛均较高，长线投资的回报率也较高。但从长沙写字楼出租率走势来看，06年后写字楼空置率持续走高。随着近两年写字楼的蓬勃发展，目前写字楼成批量推出，但就长沙整体经济水平及第三产业发展情况来看，远不足以支撑如此大量的写字楼供应，写字楼空置率走高将成必然，投资风险大大增加。

    总的来说，不管你投资房地产哪类产品，风险与机遇并存，应该理智选择，谨慎购买。