湘潭房产网11月06日讯 随着近几年湘潭整体经济的发展及居民生活质量的提升，购房者对于居住品质的要求日益提高，很多人对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”转向了“居者优其屋”，改善型住房需求呈上升趋势。
不难发现，近两年湘潭房地产市场改善性需求逐渐升温。据了解，2012年，70—90㎡、90—110㎡、110—130㎡户型是2012年湘潭楼市的三大面积区间段，而其中100㎡的三房占有比列较多。
而据湘潭365房产网小编走访河东某楼盘了解到，今年改善住房条件和用作婚房是其主要购买力，大多数购房者都把目光投向90㎡以上的户型。据了解，不少楼盘都是主推90-130㎡改善性房源。但对于这样改善型买房者来说，在换房的过程中总会遇到这样那样的问题，如果不能处理好，往往都会很麻烦。湘潭365房产网购房专家建议，想改善居住条件的消费者在购房时注意以下几点：
对新居住区域的选择
一般来说，改善型购房需求或是因为家庭成员增加如小孩出生、父母共同居住，或是因为孩子教育而换房，或是对生活要求的提高而改善居所等。对居住区域的选择一定要全面考虑清楚，诸如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况都要了解清楚，并且全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
原来住宅的处理
在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下卖房不能达到自己的理想价格。
卖与买是否同步进行的考虑
如果想要换房，手头资金又不充裕需要售房款救急的购房者，可以考虑尽量让买、卖交易同时进行，处理好售房款后可以马上实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的购房者，先做好新房的选择和购房前的准备工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房程序，也可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
后续生活费用等的考虑
改善型买家除了要考虑家庭当前的经济实力是否能够承担换房费用外，还应考虑日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等支出，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
湘潭365房产网购房专家建议广大改善型购房者，在换房置业的同时也要对自己的职业规划做出妥善合理的安排，这样才能保障今后的生活质量不会下降。同时在升级置业购买新房或“卖旧买新”时更要注意对自己权益的保护，不要因为换房行为而受到伤害。
