湘潭房产网11月08日讯    房地产市场活跃，关键在于二手房市场。在经过两年的房产调控后，湘潭楼市正逐步回归理性。就湘潭的二手市场而言，2012年前9月的业绩平平。根据湘潭365房产网记者的调查，从每月的数据来看，2012年的二手市场总体表现平稳，但与前两年尤其是2010或2011年比较逊色不少，这其中，既有楼市调控造成的影响，又与整体经济环境欠佳有一定关系。

     从湘潭房产局的数据来看，今年前9个月，湘潭全市每月二手住宅成交为190套上下，成交较差的月份为62套，好一点的月份超过500套，差距很大，虽然整年处于平稳状态，但与前两年比较，成绩业绩只能算平平。

     1-9月湘潭二手房交易销售行情汇总：

     1月份，湘潭二手房成交面积为0.96万㎡，共成交73套；其中，二手住宅成交面积为0.52万㎡，成交62套。

     2月份，湘潭二手房成交面积为1.25万㎡，共成交152套；其中，二手住宅成交面积为1.18万㎡，成交144套。

     3月份，湘潭市二手房成交面积为1.67万平米，共成交198套；其中，二手住宅成交面积为1.51万平米，成交184套。

    4月份，湘潭二手房成交面积为1.65万㎡，共成交203套；其中，二手住宅成交面积为1.55万㎡，成交194套。

    5月份，湘潭市二手房成交面积为2.02万㎡，共成交238套；其中，二手住宅成交面积为1.92万㎡，成交221套。

    6月份，湘潭市二手房成交面积为5.86万㎡，共成交646套；其中，二手住宅成交面积为4.82万㎡，成交558套。

    7月份，湘潭市二手房成交面积为1.75万㎡，共成交213套；其中，二手住宅成交面积为1.6万㎡，成交199套。

    8月份，湘潭二手房成交面积为2.06万㎡，共成交227套；其中，二手住宅成交面积为1.78万㎡，成交209套。

    9月份，湘潭二手房成交面积为2.17万㎡，共成交267套；其中，二手住宅成交面积为2.08万㎡，成交252套。

　　1季度处于春节期间，所以成交业绩较差，3月份后出现回暖，开始进入正常发展轨道，这种状况一直持续到10月。从地产中介的发展来看，有的在扩张门店，有的在缩减门店，但总体数量相差不大。