湘潭房产网11月08日讯　   十月是收获的季节，十月的湘潭楼市也呈现出一派丰收的景象——10月份，全市商品房住宅销售3442套，成为2012年湘潭楼市的单月“销售王”。

　　十月楼市的景象远远超出了大家的预期。的确，2012年的楼市有着太多不如人意之处，开发商纠结于居高不下的库存量，购房者徘徊在出手与观望之间，湘潭楼市在矛盾与纠结中缓缓前行。

　　不过令人欣慰的是，十月的数据还是抹平了湘潭楼市前10个月的艰难过往。不论是刚需消费的集中放量，还是以价换量的市场调整，抑或是湘潭市场的自我康复。总之，十月楼市扫去了众多月份的阴霾，三千多套住宅“名花有主”，让今年的“银十”有着名副其实的成色。

　　透过数据背后的因果关联，找寻十月楼市的行径轨迹，我们不难看到一个永远都存在着的真理：市场的问题就应该由市场说了算。

　　开发商抢滩积极

　　 进入十月传统的销售旺季，开发企业的“抢滩”大戏早早地就开锣了。这边厢新品“上货”、特惠促销才“上演”，那边厢项目开盘、后续项目面市就登台，一场好戏接着一场好戏，就等着前来看戏“买单”的消费者了。

　　10月份，麓华新城、万和·金色华庭、巨友·中央公馆、新景·未来城、万隆·清华坊、骏景豪廷、首和·山语城、城郊·新府华城等多个楼盘先后获得预售资格，其中大多数都是纯新楼盘。全新项目的入市，不仅给湘潭楼市提供了风格各异的货源，同时也给市场带来了一些新元素、新概念。

　　如果说，新品的悄悄入市还尚显低调的话，那么，仪式隆重的售楼中心落成、项目开盘就已经有着掩饰不了的广而告之了。不过这种“好酒也吆喝”的做法，还真是顺应了购房者的消费惯性，大家就还都喜欢扎堆买房。

　　位于九华的新景·未来城一期项目，赶在房博会开幕的前一天开盘，看似漫不经心的开盘，其实老早就打起了小九九，想好了搭乘“房博会效应”的班车，抢滩更多市场份额。果不其然，房博会短短几天时间，213套的销售业绩让他们尝到了好机遇造就好结果的甜美滋味。

　　10月2７日，正值房博会期间，湘潭碧桂园二期花园叠墅开盘，在湘潭碧桂园售楼中心举行了开盘仪式，现场的火热场景并不亚于房博会现场。用他们的话来说就是，好产品永远都有追随者。

　　购房者买单热情

　　充足的货源，给红火的市场打下了最好伏笔，而首次置业者和改善型置业者的相约入市，让楼市飘红渐成定数。

　　首先是开发商们幅度不断升级的特价房、特惠房的轮番轰炸，不断触及消费者心理预期的房价，让一直徘徊、观望的刚需们频频出手买单，如愿以偿地淘到了实惠；继而是房博会上契税优惠与让利酬宾的合力，让今年的房博会成为了实足的购房大舞台，房价几百元的直减，一次性高达十几万元、二十万元的优惠……充分调动了购房者的胃口，一直犹豫着买与不买的人出手了，一直观望着等等再说的买房者也出手了，连有房子住的“饱汉子”也心急火燎地鸟枪换炮，用他们的话来说，赶上了好时期就不要错过，错过了就不晓得是猴年马月的事情了。

　　如此这般，不但纯粹意义上的首次置业者购房积极，连一些并不着急换房的改需们也纷纷入市。用他们的话来说，“是赶上了趟，享受到政府对我们刚需的呵护。”

　　在今年的房博会上，金女士顺利地购置了一套三房，已经是第二次置业的她颇有感触地说，“因为第一套住宅不足80㎡，我们顺利地享受到了视同首次置业的特别优惠，这次购买的138㎡房子还享受了1%的契税政策，要是在平时就是4%的契税。”

　　市场有条不紊地自我康复

　　湘潭房产局统计数据显示：2010年10月，湘潭市商品房销售4198套；2011年10月，我市商品房销售3040套；2012年10月，我市商品房住宅销售3442套。

　　对比前年、去年、今年三个年度十月的销售行情，我们发现了一个非常有趣的现象：前年是湘潭楼市比较红火的年份，销售量为4198套，位居这三年中的第一；去年10月，刚好是楼市骤然转向的非常时期，3040套的销售量有一点勉强、有一点奔赴最后盛宴般的慌乱；而今年的10月，却出乎很多人的意外，在大家都并不完全看好的时候，楼市居然给出了意想不到的惊喜。

　　这其实也说明了一个我们非常容易忽视的问题：我们总以为谋事在人，尽人事定能有所改观，孰不知成事在天。瞬息万变的市场亦是如此，它有着自己的密码与发展轨迹，任何的人为意识都只是隔靴搔痒罢了，远不及顺应和适用市场来得恰如其分。

　　正如经济学家所多次提及到的，“市场看似摸不着边际，但它的自我调整与康复能力远远强过我们任何人为的因素，这其实就是市场自身强大规律在起作用。”据湘潭晚报