湘潭房产网11月09日讯    什么样的房子才叫好房子,虽然每个人心里都有一把标尺,每个人的心里都蕴藏着一个美好的梦想,不一而足。然而,从宜居的角度来看,它还是有一个共同的标尺,记者且用这把标尺与您一起分享衡量好房子的标准———

    居住功能方面

    住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便,是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能给业主带来难以挽回的遗憾。那么,什么样的户型才是好户型?“好户型的标准”对于建筑专家与消费者或者说对于不同的消费者来说,都不尽相同。好户型未必就是热卖户型,卖得最好的户型未必就是好户型,但是,有一点可以肯定,基于人性化的设计是最合适的。

    标准一:实用经济

　　房屋不只是有瓦遮顶,现代房屋好的户型应该具备六个特性,分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。其中又以实用性为主要因素。实用性,是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理。

　　小结:住宅要有一定的灵活性,以便根据生活要求灵活改变实用空间,满足不同对象的生活需要。灵活性的另一种体现就是可改性,留下调整与更新的余地。

    标准二:空间有效分离

　　一个好的户型设计一般包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要,这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、麻将房进行区位分离,而且应该注意各房间门的方向。

　　小结:所谓的空间分离也只是相对的,每个人都有自己不同的生活习惯,按照自己以及家人的习惯,根据户型的不同来判断是否对空间进行分隔。

    标准三:面积恰当、尺度适宜

　　功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系。从各房间的大小来看,人们较理想的卧室面积应在12平方米～15平方米之间,较理想的客厅面积在21平方米～30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9米,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米～5平方米,阳台占5平方米～6平方米。

　　小结:一个舒适自在的居家尺度在于大小尺度的合理控制。建筑相应与人的容貌、体型、气质,结构相应与人的骨骼、耐力、寿命。其实只要能在细部功能设计使理性空间与感性生活相融。这样的住宅创新产品,在完成实际居住体验的同时,更能在物理与精华层面上实现全新的提升。

    环境方面

    房子是用来生活的住宅,一般而言必须满足5个基本要素,即交通、教育、医疗、购物、休闲。当然前提是满足人的居住需要。大部分置业者都认为,交通的便利性和易达性在很大程度上将会影响着区域和楼盘的价值。同时,一个楼盘的配套直接反映着生活品质的高低。

　　其中大户型投资首选有优越的自然资源的,小户型选择有成熟的商业配套的。因为购买大户型的都是多次置业的成功人士,他们对居住环境要求都非常高。而小户型呢,所面对的客户多是过渡阶段尚在打拼的年轻人,他们最重视的就是交通和商业配套,出行和生活方便。

　　健康性因素

　　健康性因素的合理利用呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求,尤其对家庭生活来讲,这些要求是否能被充分满足,对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏,健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括:朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

　　另外,厨房应有直接对外的采光、通风窗包括开向天井的窗。卫生间应设有通风窗,还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放。

　　配套设施因素

　　一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

　　没有教育文化的环境,也不能成为合适的生活住区,“孟母三迁”可见一斑。购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素,是城市化的基本要求,人们无法想象连个散步地方都没有的小区,更无法想象买生活用品要到几公里外的地方。满足了这些点,投资产品才能迎合他们。

　　地段位置

　　城市中心地段好。但是,在一个城市中,中心地段的房价都高过其他地段房价,可是房子不一定好。城市中心有它的弊端,如各种生活成本高,而且物理、化学、光、生活等污染也会相对严重。城市病在这里体现得相当严重。

　　那郊区的房子好吗?当然也有它不好的地方。其中各种城市配套不完善,甚至还没有,工作和生活距离太远等因素也导致了它地段上的缺陷。

　　结语

　　其实,好房子的标准千百年来都没有改变过,未来也不会改变。作为我们每天居住的家园,所在的区域配套是否成熟,能否为生活带来便利和精彩,社区是否和谐安全,能否让自己和家人健康、平安、生态的生活,以及其他有关人的工作生活的方方面面,只要是与人的生活相关的要素,都是衡量房子好坏的标准。因此,从开发商的角度而言,综合居住性能高的房子,就是真正的好房子!站在购房者的立场来说,凡是出自真实生活选择、满足真实生活需求的房子,就是好房子!退一步讲,只要家里有爱的家人,无论环境如何,也是一处好房子!