湘潭房产网11月09日讯 现在的房价居高不下，对于很多首次置业者望而却步，但是拥有一套属于自己的房子可以说是一件非常幸福和满足的事情。但因首次置业者经验不足，有时会在房子买到后，发现这样或那样的问题，那么，首次置业者在购买二手房时应该注意哪些问题呢？如果二手房要放盘怎么卖才划算呢？
购买二手房注意事项
1.根据自身经济状况来选择
在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是积蓄付过首期款后，还小有余款。
2.要了解楼盘物业管理情况
有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
3.选择合适的地理位置
所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况。
4.不要盲目高额贷款
一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果收入不稳定，压力将更大。
5.要选择信誉好的中介公司
要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人。选择购房时，一定要多次、实地看房。
6.要了解房子产权状况
有的二手房是因为夫妻感情问题而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，会卷入到不必要的纠纷中。
有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，买房子的时候，要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
二手房怎么卖才划算
二手房要放盘但税费很多，怎么卖才能减免部分税费？这估计是很多业主思考的问题。湘潭365房产网小编为市民们寻找答案。
湘潭市岳塘区的王先生拥有一套小户型单位，近期工作发生了调动，想转让出去。王先生在了解交易行情时发现二手房交易税费名目很多，印花税、交易手续费、营业税、个人所得税、土地增值税等税费。王先生说：“望着这一堆税费名目，头晕脑涨。是不是全部都要缴交？有没有方法可减免一部分费用？”就此小编资讯了中介人袁小姐。袁小姐认为，业主的房子只要满5年就不要交营业税。如果这是业主的唯一物业，房龄足够5年，买方是第一次购房，这种情况下，就不要交个人所得税。
小编在查阅资料发现，普通住宅出售在特定的情况下有部分税费可以减免，如：印花税个人免征；超5年楼龄可免征营业税，若楼龄在5年内的则按照“（核价金额-购入原价）×5.5%”的公式征收营业税；楼龄超过5年，同时是业主家庭在广东省内唯一住房，可免征个人所得税；个人出售房产免征土地增值税。而常说的契税是买方支付的费用，属于首次购房的，房子面积在90平方米内，支付1%的契税，其他支付1.5%。陈小姐说，在实际交易中，契税由买卖双方协商由哪方支付，所以这点容易产生“拉锯”战。
湘潭365房产网小编认为，目前买卖双方的这种博弈对买房市场是有利的,在目前的实际交易中,在议价过程中买方市场更占有谈判的主动权,无论什么背景下,买房卖房还是应该理性,合理分析市场,选择适合自己居住和经济承受能力的房子才最重要。
