湘潭房产网11月13日讯 迫于新房房价的不断升高，以及二手房具有的很多优点：如地理位置相对来讲要比新房优越，另外很大一部分二手房都在市区，还有二手房装修起来要省很多时间等优越原因，选择购买二手房的朋友们越来越多了。那么在购买二手房时我们应该注意哪些事项呢？为此湘潭365房产网编辑经过多方面的调查分析总结出下面四点：
一，房屋的外观
我们在购买二手房时首先应仔细的查看房屋的地理位置、采光能力的大小、通风好坏、户型结构、房屋质量问题、房屋面积的大小、房屋的楼层高度、房屋的装修情况以及家具的新旧和多少等问题，这些应在买房时一一对照的查看。
另外还要查看房屋附近的一些情况，像附近的交通情况，如查看有哪些公交车经过、附近有什么样的学校、房屋所在社区的绿化面积、电梯的使用情况及物业管理情况等等，这些都应在购买二手房之前搞清楚。
二，产权问题
购买二手房更重要的一点是要搞清楚房屋是属于小产权类型的房源还是商品房类型的房源，这一点非常的重要，因为小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证明和预售许可证明。购买这样的二手房合同国土房管局不会给予备案。因此我们在购买二手房时一定要弄明白房屋的产权性质。
三，房屋是否具备房产证
购买二手房时还必须要查看我们所购买的房屋手续是否齐全。对于这一点那就是要查看房产证了，因为二手房与商品房在购买时有着本质上的不同，商品房购买需要看项目是否具备五证，而如果是要购买二手房就必须看房产证，如果房屋没有取得房产证则意味着不能过户，其房屋的产权就不在您的名下，这样会给您带来产权上的风险。
四：物业管理费是否已经付清
最后，在购买二手房还应该查看所购买的房屋的物业管理费用是否已经付清。如果在购房之前没查看这一点，那么我们将要全部承担之前所欠的物业管理费。
以上是小编介绍的一些有关买二手房时应注意的问题，望对大家在购买二手房时有帮助。
