湘潭房产网11月15日讯 2012年湘潭楼市跌宕起伏的走进了冬天，走进了楼市的最后一个季度，回顾今年湘潭楼市，开发商以价跑量，5月飘红，6、7、8月淡季不淡，成交量逐月攀升，而从销售信息来看，这其中刚需占据着重要角色，不少刚需购房者已选择出手买房。眼看入冬，仍然有一部分刚需购房者依然处于纠结状态。大多数无非是为房价担忧，不知现在适不适合出手？买房是一度到位还是从小到大？种种忧虑之下促使他们迟迟没有出手。下面，湘潭365房产网整理出目前刚需购房者的“心病”，湘潭365房产网为您解决！
刚需购房者:现在“抄底”行不行？
湘潭365房产网专家：该出手时就出手
不少有购房需求的置业者都希望能适时“逢低抄底”，可以说是一边观望，一边纠结现在买房到底合适与否。
湘潭365房产网专家建议，经过房地产调控，整个房地产行业也进行了重新的洗牌。对于购房者来说，没有最低的价格，只有合适的价格。如果在经济条件允许的情况，感觉合理，就该适时出手。很多购房者有抄底的意愿，但未必都能把握恰当的时机。其实只要是购房者觉得房价是在自我感知的合理价位就应该适时出手购买。
随着金融政策的放宽和刚性需求人群购买力的逐步释放，房地产市场正在慢慢复苏。购房者可根据自身的经济实力和自身的需求选择合适的楼盘适时购买。对于改善型需求的购房者来说满足其居住需求是最重要的，所以不要在商品住宅价格短期波动上纠结。从商品住宅金融属性上分析，从保值和升值的角度上看，长期持有商品住宅比其他投资产品都有优势。
刚需购房者：大两室、小三房到底买哪个
湘潭365房产网专家:小三房使用性较强
据湘潭365房产网小编了解，从近几月湘潭房地产市场各大楼盘推出的房型上以及销售情况上不难看出，90平方米左右的小三房不仅在房源数量上有所增加，不少开发商看准刚需市场，还会以其作为产品卖点来宣传。面对传统舒适的两室房，和相对实用的小三房，许多购房者都层表示不知该如何抉择？
湘潭365房产网专家认为，对于刚需购房者来说，实用户型更重要。按照目前湘潭房地产市场状况来看，“刚需”仍为湘潭楼市“主力军”，适合改善型人群的小户型房源比较多，在两房和三房之间做选择，虽然小三房可能房型教小，但今后必定会有宝宝，毕竟几年后宝宝长大也需要自己的房间，而储物间又可以承担堆放玩具和不穿的衣物等功能，减少多余生活用品占用的空间。如不做储物室，有亲戚朋友来做客，虽然房间小，但小三房也比较方便。
虽然，两室户型各个功能间的面积更大些，居住更舒适些，但小三房总价不是很高，但是各个功能间齐全，实用性较强。
刚需购房者：买小户型过渡还是一步到位
湘潭365房产网专家：刚需买房量力而行
刚性需求购房群体仍是支撑地湘潭房地产市场的主力军。很多首套购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求，衡量还贷压力后，对一步到位还是先小再大左右为难，犹豫不定。
湘潭365房产网认为，从市场需求和市场供应两方面看，中小户型是永远的市场主角。对于开发商来说，中小户型有利于规避开发风险；对于购房者来说，中小户型总价低，贷款额度低，月供低，压力小，且出售时，变现能力更强。
并且，生活千万不可被透支消费侵蚀。人们的生活由许多方面构成，生活开销是必须的，如果因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响，带来还贷风险的话，绝对得不偿失。一旦收入出现问题，将出现入不敷出的现象。而贷款是不讲情面的，一旦出现还款违约甚至断供问题，轻则会有不良信用记录，重则直接失去房产。
选择的户型面积只要够用即可，按揭月供更应控制在理性的风险线以下。生活不仅仅是活房子，生活稳定性更加重要，冒进的过度消费必然带来大问题，比如次级贷。
升级置业，如果没有特殊的收入，一般家庭的升级居住会出现在第一次置业后的5-10年，而5-10年后的政策导向谁能确定呢？所以，冒险消费更加不值得。资金量较为充裕，且家庭月收入较高的人群适合一步到位消费。
