湘潭房产网11月18日讯    在经过了传统旺季“金九”哑火之后，压抑了许久的“银十”也在低迷中开场，湘潭房地产市场经过9月的蓄客后，推盘量及成交量在16届湘潭房交会的带动下出现了爆棚现象，成交量创今年以来新高。

    据统计，10月份，湘潭市共颁发11个商品房预售许可证，批准预售面积为46.58万㎡，其中，商品住宅批准预售面积为37.39万㎡。在销售方面，10月份，湘潭市新建商品房登记销售面积为34.07万㎡，3129套，其中，商品住宅登记销售面积为32.91万㎡，3109套；非住宅登记销售1.16万㎡，20套。

　　购房者信心持续向好

    “银十”已结束，回顾湘潭楼市可发现，商品房成交量一路走高。首周，受中秋和国庆长假影响，成交惨不忍睹；接下来的两周，成交量持续上升；最后一周，更是创下成交2700多套的好成绩，让这个“银十”显得成色十足。

　　与此同时，湘潭购房者的观望情绪也在逐渐消融，主要呈现几个特征：其一，购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，多数的购房者预期未来成交量将会继续上涨;其二，与上半年相比，半数以上购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期。以此可见，多数购房者对房地产成交量依然充满希望。

   年末也是购房者最佳购房时间段

    10月份结束，随之而来的是房企所面临的“年关”，对房企来说尤为关键，业绩虽然不代表一切，却关系着企业的发展前景，所以，当岁末临近，房企不得不采取措施来争取更好的销售。

　　在市场基本趋好的背景下， 湘潭房价开始有小幅回升的趋势， 在11、12月甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价可能是湘潭房产市场最主要的特征，购房者应该抓紧房企由于年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房。

    在谈到湘潭房产市场时，业内人士表示，“市场回不回暖，需要看成交量，虽然一时的量不能看清市场是否回暖，但目前不论是价格还是房源，购房者都有充足的选择余地。”该人士认为，首次置业者是房产调控以后的最大受惠人群，还有婚龄期人群以及急需改善居住条件的购房者都可以适时出手。事实上，作为观望者的购房者并非毫无风险，如果一味等待则有可能失去这一抄底的机遇。　

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