湘潭房产网11月20日讯 转眼冬天了，二手房市场一直平稳前行，春节的脚步声越来越近了，业内预计，受春节效应以及返乡置业的购房群影响之下，年前二手房市场或将会迎来一次购房“小高潮”。不少中介，为节前最后一次冲刺做足准备。
对于购房者来说，在经济条件不太宽裕的时候，买套性价比较高而价格又较比新房便宜很多的二手房，是个不错的居住与投资方式。但购买二手房发生纠纷也是最频繁的，并且，由于目前中介公司实力良莠不齐，购房者利益受损的事情便时有发生。因此，在二手房购买过程中，购房者要多注意一些容易出现漏洞的地方。
找正规中介机构
因为二手房的交易程序要比新房繁杂许多，比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，湘潭365房产网购房专家建议，如果没有相关经验，最好还是找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续比较好。虽然找中介，要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。还有，在二手房交易过程中，房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。
据悉，为从根本上杜绝房产中介的违法行为，湘潭房产局早已开始实施房地产经纪机构备案制，提高了中介机构的准入门槛，要求房地产中介机构在备案时必须具备以下条件：有自己的名称、组织机构，并已领取了营业执照；有固定的服务场所；有规定数量的财产和经费；有两名以上注册房地产经纪人和3名以上注册房地产经纪人协理。
因此，消费者在购买二手房选择中介机构时，尽量选择信誉好、规模大、有资质的品牌中介公司，并查看该中介机构是否具备在房产管理部门备案资质证书，以便于在购买二手房过程中最大限度地防止个人权益不受侵害。
购房前先审核房屋信息
近期，湘潭河西周先生在熙春路附近买了一套110㎡左右的二手房，总房价大概在38万元，精装修，首付三成，却在合同签好、钱打过去之后去房管部门办三证的过程中，被房管部门通知说这套房子已经被查封了，不能交易。
于是周先生找到了房主，房主说自己目前有一些生意上的经济纠纷，不过会很快解决，不同意将之前周先生的三成首付款退还。目前周先生无奈之下，人先住进去了，可内心依旧忐忑不安，深怕房主会“跑路”，毕竟买房款不是小数目，不仅是自己多年的积蓄，还有向亲戚朋友借来的钱，真怕自己到最后不但房子没拿到，还会“竹篮打水一场空”。
为此，湘潭365房产网小编采访到河东某权威中介总经理，陈总表示，购买二手房，最重要的一条就是要做到产权清晰。而周先生这样的情况多是在买房之前没有对房屋的产权了解清楚。现在拿假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案；或拿的是真房产证但是房产证，却是已经公告作废的或查封的情况还是时有发生的。
所以，湘潭365房产网购房专家认为，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。此外，如果这个房子是几人共有的，那就要看是否有其他共有人提供的“同意出售申明”。因为根据相关的法律规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的行为是无效的。
房款最好选择分期支付
近期，湘潭河西市民李女士，结婚有一年多的时间了，因为考虑到明年打算要孩子，打算买一套房子，但目前自己资金也有限，而且，如果买期房的话，交房时间都比较晚不说，还要装修，所以，就买了一套80多平的二手小两居。
李女士说到自己的二手房购买过程之所以没有出现资金纠纷问题的原因，李女士表示，这主要与自己在确定了房子产权没有问题之后，考虑到资金的安全问题，选择了定金、首付款、尾款这样分步付款的方式有关。办理手续过程中，因为是全款付款，李女士和原来的房主通过约定，在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易的风险，保证资金安全，而且，还把尾款的支付日期约定为房产过户的日期。
对此问题，中介总经理陈总表示，房屋不是一种普通的商品，它是以登记制来确认产权归属。而且，由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他情况。采用分期支付倒不失为一个好的解决方法。
尤其是在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。这样也可以最大限度的保障双方的权益，避免今后产生纠纷。
分时段看房
据了解，多数购房者一般都会选择在白天看完房就就草草决定买房。但近期一直在张罗着买房的湘潭白领邹女士有不同看法，近期，邹女士在白天在中介人员的陪同下实地看过房源之后，晚上的时候，自己再次来到了该小区看房。
邹女士称，晚上看房的话可以更加清楚地来接小区的居住环境。因为，晚上七点以后处于下班高峰期，可以了解到进出小区的道路是否因乱摆卖而堵塞、环境是否嘈杂等。到了晚上10点以后，则可以了解小区的安全措施是否齐全、周边夜宵摊点对生活是否影响、邻居会否因打牌而发出生活噪音等。这些情况，在晚上看房可以了解得更详细。
从细节看小区物业
市民何先生最近看上了一套河东的二手房源，对于房子的户型和位置都很满意，而物业水平如何，便成了何先生是否选择这条房子的关键。何先生表示，很多人以为购买二手房，房子质量好了就行。其实，小区的物业服务水平也十分关键，它与业主息息相关，但不少人购房时却忽视它。而物业的好坏，可以从小区的卫生，尤其是一些不会被经常注意的地方的干净程度上，很好地辨别。如果说在一些很少有人经过的地方，也能保持卫生的干净整洁、物品有序排放，那么下去的物业管理水平自然不弱。
