湘潭房产网11月23日讯    湘潭的冬季，虽不及北方严寒，但是由于缺乏供暖设备，加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。对于一些想即买即住现房或准现房的置业客户，或是处于收房、验房阶段的购房者，冬季买房也能凸显一定的优势。

    年底常常是众多楼盘收房季，开发商会趁项目收尾的重要时刻，供应相当数量的准现房源，因此，冬季是选购现房的绝佳时机。购买过程中，购房者会直接、客观地看到房子的原始面貌，还能彻底地考察住宅的采光、通风、保温、采暖问题及工程质量等影响居住的重要因素。

    另外，冬季购房优惠多。由于涉及资金回笼还贷和来年接续开发的原因，开发商多会以更大幅度的低价促销吸引消费者。当然，虽然冬季选房好处不少，但也不能掉以轻心，需按“门道”来，在房屋采光、墙体返潮、通风、物管水平等方面多加考究，这样有助于购房者选到心仪的好房子。

    整体设计影响采光

    采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。湘潭作为南方城市，鉴于气候的湿润潮湿因素，采光条件将直接影响冬季房屋的舒适度。因而，大家在买房时对采光条件的关注度还比较高，特别是一些中老年人，将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。

    据专业人士介绍，判断买的房子采光好不好，因为冬季阳光照射角度最小，这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话，其他季节的采光肯定没问题。只有冬天看得出来，在房屋的规划设计中，都有大寒日(即冬至)当天房间的日照时间测算。对于普通购房者而言，有一个最简单的方法，在看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8:00至16:00，那么就可以选到采光性能好的居所了。

    还有一点值得注意，进入冬季，由于日照时间短，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，湘潭的冬季，虽不及北方严寒，但是由于缺乏供暖设备，加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。

    对于一些想即买即住现房或准现房的置业客户，或是处于收房、验房阶段的购房者，冬季买房也能凸显一定的优势。

    年底常常是众多楼盘收房季，开发商会趁项目收尾的重要时刻，供应相当数量的准现房源，因此，冬季是选购现房的绝佳时机。

    购买过程中，购房者会直接、客观地看到房子的原始面貌，还能彻底地考察住宅的采光、通风、保温、采暖问题及工程质量等影响居住的重要因素。

    另外，冬季购房优惠多。由于涉及资金回笼还贷和来年接续开发的原因，开发商多会以更大幅度的低价促销吸引消费者。

    当然，虽然冬季选房好处不少，但也不能掉以轻心，需按“门道”来，在房屋采光、墙体返潮、通风、物管水平等方面多加考究，这样有助于购房者选到心仪的好房子。

    合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。湘潭的置业者们倘若想要判断房屋的采光条件，可以选择在正常时间内去实地观察，如10:00到11:00左右，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。

    另外，采光条件如何还与建筑的类型有关。比如板式建筑坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。窗口跨度大也能让更多阳光照射进来，但是要注意的是，阳台朝向不对，开间再大也起不了太大作用。

    专家提醒，在考虑房屋的采光问题上，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。

    所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。

    测湿度看通风

    要想营造一个温馨、健康、舒适的住房环境，居室的湿度也是一个不可忽视的因素。虽然在冬天这种问题还表现的不是十分明显，但南方城市，空气比较湿润，地面湿度较大，再加上雨季时间长，潮湿是在南方买房首先应该解决的问题，尤其是买底层房屋的购房者。

    考虑到湘潭位处季风气候的因素，在炎热的夏季，住宅内特别需要自然通风以降低室内温度。同时，良好的自然通风，可以使空气干燥，从而降低居室的相对湿度，加快室内的换气，有助于保持居室内良好的空气环境。当然，冬季也需要考虑房屋的采光保暖。据业内人士建议，南方的置业者最好选择有穿堂风效果的居室。南方要通风，北方要避风，南北方有所不同，北方的房子应该坐北朝南，南方的房子则应该坐南朝北。

    除此之外，要学会两种角度看通风。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却不如冬天这么明显。如果冬天的房子开了窗还不通风就应该放弃这个房子了。当然，如果你挑选的房子恰好在风口上，大的风压会使得你北窗的寿命缩短，也不利于室内保温。

    墙体返潮不容忽视

    冬季挑选现房另一需要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样以后就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

    认清“楼患”

    借机考验物管水平

    冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机，可以看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。

    此外，冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

    从数字看环境

    购房者在选房上，除了要考虑房屋本身的固有条件外，配套设施也是选房的关键。一般情况下，购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区，这样入住后的安全性和私密性容易有保障。在物业公司的选择上，应该尽量选择专业的物业管理公司，因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时，规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

    另外，小区的一些基本要素也在很大程度上判断了未来入住的环境好坏，这几个数字是基本的衡量标准。小区内建筑密度应小于或等于24%，容积率应小于或等于3。大于这一规定值，居住环境就差；绿化面积的多少是衡量小区档次的一个标志。绿地率(绿化面积除以建筑面积)新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%;居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于10%，而居住区内的地面停车率不宜超过10%；如果周边商店林立，那这些店最好离新家100米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂。这些数字都将为我们的置业判断提供良好的依据。

    环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，但这时都会显出其本来面目。

    勤看勤问打折优惠多

    冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房买房，房好买，价好谈，此时砍价，实在是机会难得。统计表明，冬天平均售价会比其他季节低1%-2%，就是很好的例证。

    尽管今年这样的活动基本没有大肆宣传，但购房者在选择上也将大于其他时期，优越性强。低价入市是所有投资者的投资理财策略，选购房产同样适用。当春暖花开时，楼市再度启动，价格将竞争上涨。因此想买房的消费者，不妨多看看报纸广告或直接去售楼处咨询一下冬季有无优惠政策。